İngiltere’de konut kredisi kullanan milyonlarca ev sahibi, gelecek yıl anlaşmalarını yenilerken bütçelerini zorlayabilecek ödeme artışlarına hazırlanıyor. The Guardian’ın bankacılık sektörünü temsil eden UK Finance verilerine dayandırdığı haberine göre, Birleşik Krallık genelinde 2027 yılında 2,3 milyondan fazla hanenin sabit faizli mortgage dönemi sona erecek.
Özellikle düşük faizle alınmış kredilerin yenilenmesi, aylık ödemelerde belirgin artışlara yol açabilecek. Moneyfacts, 2022’nin başlarında yüzde 2’nin altında sabit faizli mortgage seçenekleri bulunduğuna dikkat çekerek, bu anlaşmalardan çıkacak borçluların daha yüksek maliyetlerle karşılaşabileceğini belirtiyor.
Gözler 5 Kasım’daki faiz kararında
İngiltere Merkez Bankası’nın politika faizi, 2 Kasım itibarıyla yüzde 3,75 seviyesinde bulunuyor. Bankanın bir sonraki faiz kararı 5 Kasım Perşembe günü açıklanacak.
Reuters’ın ekonomist anketi, faizin 0,25 puan artırılarak yüzde 4’e çıkarılmasının beklendiğini gösteriyor. Gerçekleşmesi halinde bu, Ağustos 2023’ten bu yana ilk faiz artışı olacak. Karar, Londra saatiyle 12.00’de duyurulacak.
Enflasyon yüzde 3,5’e yükseldi
Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) son verilerine göre yıllık tüketici enflasyonu, ağustostaki yüzde 3,1 seviyesinden eylülde yüzde 3,5’e çıktı. Aylık fiyat artışı ise yüzde 0,4 oldu.
Yıllık enflasyondaki yükselişe en büyük katkı, özellikle akaryakıt fiyatlarının etkisiyle ulaştırma grubundan geldi. Enerji, gıda, alkol ve tütünün hariç tutulduğu çekirdek enflasyon da yüzde 2,6’dan yüzde 2,8’e yükseldi.
Merkez Bankası, Ortadoğu’daki çatışmaların enerji arzını ve taşımacılığını etkilediğini; yüksek enerji maliyetlerinin uzaması halinde fiyatlar ve ücretler üzerindeki baskının daha kalıcı hale gelebileceğini belirtiyor.
Sabit mortgage faizleri karar öncesinde yükseldi
Mortgage piyasasında maliyet artışı, Merkez Bankası’nın kararından önce de hissediliyor. Moneyfacts’in ekim başında kamuoyuna yansıyan analizinde, ortalama iki yıllık sabit mortgage faizi yüzde 5,98’e, beş yıllık sabit faiz ise yüzde 6’ya ulaştı. Bunlar yaklaşık üç yılın en yüksek seviyeleri olarak kaydedildi.
Kuruluş, yükselen tahvil getirileri ve bankaların fonlama maliyetlerindeki artışın yeni kredi tekliflerine yansıdığını belirtiyor. Bu nedenle sabit faizli mortgage fiyatları, politika faizi değişmese bile yükselebiliyor.
Yeni faiz artışlarının sayısı belirsiz
Finans piyasalarında 2027’de ilave faiz artışları fiyatlanırken, ekonomistler kasım sonrasındaki seyir konusunda aynı görüşte değil. Reuters’a göre Merkez Bankası, piyasanın beklediği ölçüde sıkılaşma gerekmeyebileceği mesajını verebilir. Bu nedenle gelecekteki artışlar henüz kesinleşmiş kararlar niteliği taşımıyor.
Mortgage anlaşmasını yenileyecek haneler açısından mevcut sözleşmenin bitiş tarihi de önem taşıyor. Moneyfacts’e göre bazı kredi kuruluşları yeni anlaşmanın altı ay önceden güvenceye alınmasına izin verirken, bazılarında bu süre üç ayla sınırlı kalıyor. Erken geçişlerde uygulanabilecek ödeme cezaları da toplam maliyeti etkileyebiliyor.
