İlk kez ev sahibi olacaklar, serbest çalışanlar ve ileri yaştaki vatandaşlar için mortgage kapıları daha geniş açılabilir. İngiltere'nin finansal denetleyicisi FCA, krediye erişimi zorlaştıran kuralları gözden geçirerek bankalardan daha esnek ve kişiye özel değerlendirmeler yapmalarını istiyor.
Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kişi için umut verici bir gelişme yaşanıyor. İngiltere'de finans piyasalarını denetleyen Financial Conduct Authority (FCA), mevcut mortgage sisteminin bazı kesimlere yeterince hizmet vermediğini belirterek önemli değişiklikler için düğmeye bastı.
Kurum, özellikle ilk kez ev satın alacaklar, serbest çalışanlar ve emeklilik yaşına yaklaşan kişilerin mortgage kredilerine erişimini kolaylaştırmayı hedefliyor.
Bankalara "Daha Esnek Olun" Çağrısı
FCA'nın planları arasında bankaların kredi başvurularını değerlendirirken daha kişiye özel bir yaklaşım benimsemesi de bulunuyor.
Mevcut sistemde düzenli maaş geliri olmayan birçok kişi, ödeme gücüne sahip olsa bile mortgage almakta zorlanabiliyor. Özellikle kendi işini yapanlar, proje bazlı çalışanlar veya gelirleri dönemsel değişkenlik gösteren kişiler kredi süreçlerinde çeşitli engellerle karşılaşabiliyor.
Yeni yaklaşımın hayata geçirilmesi halinde bankaların, müşterilerin finansal durumlarını sadece standart gelir belgeleri üzerinden değil, daha geniş bir perspektifle değerlendirmesi bekleniyor.
Faiz Ödemeli Mortgage Seçeneği Yeniden Gündemde
FCA'nın dikkat çektiği bir diğer konu ise "yalnızca faiz ödemeli mortgage" anlaşmaları.
Bu modelde kredi kullanan kişiler, mortgage süresi boyunca yalnızca faiz ödemesi yapıyor. Ana para borcu ise kredi vadesinin sonunda ödeniyor.
Bu sistem sayesinde aylık taksitler önemli ölçüde düşebiliyor. Daha düşük aylık ödeme yükü de birçok kişinin konut piyasasına daha erken adım atmasına yardımcı olabiliyor.
Özellikle ilk evini almak isteyenler açısından bu seçenek, bütçe üzerindeki baskıyı azaltabilecek alternatiflerden biri olarak görülüyor.
Geçmişte Riskleri Nedeniyle Tartışılmıştı
Ancak yalnızca faiz ödemeli mortgage ürünleri geçmişte ciddi tartışmaların da merkezinde yer aldı.
Bazı borçluların kredi süresi sonunda ana para borcunu karşılayacak birikime sahip olmaması, finans sektöründe önemli endişelere yol açmıştı.
Bu nedenle 2014 yılında kurallar sıkılaştırılmış ve bu tür mortgage ürünlerinden yararlanmak isteyenlerin, borcu nasıl geri ödeyeceklerine dair güvenilir bir plan sunmaları zorunlu hale getirilmişti.
FCA, tüketicileri koruyan bu önlemleri sürdürürken, aynı zamanda gereksiz engelleri azaltarak daha fazla kişinin krediye ulaşabilmesini sağlamayı amaçlıyor.
Yaşlılar ve Serbest Çalışanlar da Kazanacak
Yeni düzenlemelerin en büyük faydayı sağlayacağı grupların başında serbest çalışanlar ve ileri yaştaki tüketiciler geliyor.
Artan yaşam süresi ve değişen çalışma modelleri nedeniyle birçok kişi emeklilik dönemine yaklaşırken de konut sahibi olmak veya mevcut mortgage planlarını yeniden düzenlemek istiyor.
FCA, finans sektörünün bu değişen ihtiyaçlara uyum sağlaması gerektiğini vurguluyor.
Ev Sahibi Olmanın Önündeki Engeller Azalabilir
Uzmanlar, önerilen değişikliklerin hayata geçirilmesi durumunda mortgage piyasasının daha kapsayıcı hale gelebileceğini belirtiyor.
Özellikle ilk kez ev alacaklar, düzensiz gelir elde edenler ve ileri yaş grupları için krediye erişimin kolaylaşması, son yıllarda zorlaşan konut piyasasında önemli bir rahatlama sağlayabilir.
FCA'nın üzerinde çalıştığı düzenlemelerin önümüzdeki dönemde sektörle yapılacak görüşmelerin ardından şekillenmesi bekleniyor.
