İngiltere'de mortgage piyasasında yeniden yukarı yönlü hareket başladı. Son haftalarda açıklanan ekonomik veriler ve küresel piyasalarda artan enflasyon endişeleri, Bank of England'ın faiz indirimlerini beklenenden daha yavaş gerçekleştireceği beklentisini güçlendirdi.
Piyasalarda oluşan bu beklenti, bankaların fonlama maliyetlerini yükseltirken, ülkenin en büyük "High Street" bankaları başta olmak üzere çok sayıda kredi kuruluşu sabit faizli mortgage paketlerinde yeni fiyat artışlarına gitti.
Uzmanlar, özellikle iki ve beş yıl vadeli sabit faizli kredilerde yükseliş eğiliminin devam ettiğine dikkat çekiyor.
Enerji fiyatları enflasyon riskini artırıyor
Ekonomistler, enflasyon beklentilerindeki bozulmanın temel nedenlerinden birinin enerji maliyetlerindeki yükseliş olduğunu belirtiyor.
Petrol fiyatlarının yeniden 100 dolar seviyesinin üzerine çıkması, akaryakıt ve ulaştırma maliyetlerini artırırken, bunun önümüzdeki aylarda tüketici enflasyonuna da yansımasından endişe ediliyor.
Artan enerji maliyetlerinin işletme giderlerini yükseltmesi ve tedarik zincirinde yeni maliyet baskıları oluşturması, Bank of England'ın enflasyonu yeniden kontrol altına almak için faizleri daha uzun süre yüksek seviyelerde tutabileceği beklentisini güçlendiriyor.
Milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor
Bank of England'ın son Finansal İstikrar Raporu'na göre, 2028 yılı sonuna kadar 5 milyondan fazla ev sahibi, mevcut mortgage sözleşmelerini daha yüksek faiz oranlarıyla yenilemek zorunda kalacak.
Raporda, düşük faiz döneminde kredi kullanan yüz binlerce hanenin önümüzdeki birkaç yıl içinde daha pahalı mortgage ürünlerine geçeceği ve aylık ödemelerinde önemli artışlar yaşanacağı öngörülüyor.
Özellikle sabit faiz süresi sona eren borçluların bütçeleri üzerindeki baskının giderek artacağı belirtiliyor.
Bankalar maliyetleri müşteriye yansıtıyor
Finans sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre, tahvil getirilerindeki yükseliş ve swap piyasalarındaki maliyet artışı, bankaların mortgage fiyatlamasını doğrudan etkiliyor.
Bu nedenle birçok banka yalnızca yeni müşteriler için değil, yeniden finansman (remortgage) yapmak isteyen mevcut müşteriler için de faiz oranlarını yukarı çekmeye başladı.
Sektör temsilcileri, kısa vadede mortgage faizlerinde belirgin bir düşüş beklemediklerini ifade ediyor.
İlk kez ev alacaklar daha fazla zorlanabilir
Yükselen mortgage faizleri, özellikle ilk kez konut satın alacakları olumsuz etkiliyor.
Daha yüksek aylık taksitler nedeniyle birçok alıcının satın alma kararını ertelediği belirtilirken, emlak piyasasında işlem hacminde de yavaşlama yaşanabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlar, enflasyonda kalıcı bir düşüş görülmeden mortgage faizlerinde anlamlı bir gerileme beklenmediğini, Bank of England'ın bundan sonraki adımlarının ise açıklanacak enflasyon ve ücret artışı verilerine bağlı olacağını ifade ediyor.
