Moneyfacts tarafından yayımlanan son veriler, mortgage anlaşmalarının piyasada kalma süresinin ortalama 8 güne kadar gerilediğini ortaya koydu. Bu süre, kurumun 2011 yılında veri toplamaya başlamasından bu yana kaydedilen en düşük seviye olarak dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre bu dramatik düşüş, özellikle ABD ile İsrail’in İran’a saldırısıyla başlayan süreç küresel piyasalarda yarattığı dalgalanmanın doğrudan bir sonucu. ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırılarıyla başlayan süreç, yatırımcı beklentilerini hızla değiştirirken, faiz oranlarına ilişkin öngörüleri de belirsiz hale getirdi.
https://gimauk.co.uk/brand/products/332
Bankalar frene bastı
Artan belirsizlik ortamında bankalar, sundukları mortgage ürünlerini hızla piyasadan çekerek yeniden fiyatlandırma yoluna gidiyor. Bu durum, hem yeni ev alıcılarını hem de mevcut mortgage sahiplerini zor durumda bırakıyor.
Finans uzmanları, bankaların bu hamlesini “riskten kaçınma refleksi” olarak değerlendiriyor. Faiz oranlarının kısa sürede yukarı yönlü hareket edebileceği beklentisi, kredi sağlayıcıları daha temkinli davranmaya itiyor.
Anlaşma sayısında sert düşüş
Veriler, piyasadaki mortgage anlaşmalarının sayısında da dikkat çekici bir azalma olduğunu gösteriyor. Nisan ayı başında toplam anlaşma sayısı 6 bin 201’e gerilerken, bu rakam Mart ayı başında 7 bin 484 seviyesindeydi. Yaklaşık yüzde 17’lik bu düşüş, piyasadaki daralmanın hızını gözler önüne seriyor.
Faizler yükselişte, tüketici baskı altında
Mortgage faiz oranları da yukarı yönlü hareketini sürdürüyor. Özellikle sabit faizli ürünlerde son haftalarda hızlı artışlar gözlemlenirken, değişken faizli kredilerde de oynaklık artmış durumda.
Ekonomistler, bu gelişmelerin konut piyasasında talebi baskılayabileceğini ve özellikle ilk kez ev alacaklar için erişilebilirliği zorlaştıracağını belirtiyor. Aynı zamanda, mevcut mortgage sahiplerinin yeniden finansman maliyetlerinin de artabileceği uyarısı yapılıyor.
Görünüm: Dalgalanma sürebilir
Piyasa uzmanları, kısa vadede mortgage piyasasında istikrar beklemenin zor olduğunu ifade ediyor. Jeopolitik gelişmelerin seyrine bağlı olarak faiz beklentilerinin değişmeye devam edeceği, bunun da bankaların fiyatlama stratejilerini sık sık revize etmesine yol açacağı öngörülüyor.
Özetle, Birleşik Krallık mortgage piyasası, küresel belirsizliklerin etkisiyle son yılların en hareketli ve öngörülmesi zor dönemlerinden birinden geçiyor.
