İngiltere’de konut piyasasında yaşanan arz sıkıntısı, yüksek mortgage faizleri ve ev sahiplerinin artan finansman maliyetleri, özel kiralık konut sektöründe baskı oluşturmaya devam ediyor.
Emlak platformu Rightmove’un 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin verileri, kira fiyatlarındaki yıllık artış hızının önceki yıllara göre yavaşladığını, ancak kiracıların ödemek zorunda kaldığı tutarların tarihsel olarak yüksek seviyelerde kaldığını ortaya koyuyor.
Özellikle Londra’da kiralık konut arzının azalmasına karşılık talebin artması, başkenti İngiltere’nin en pahalı kiralık konut piyasası konumunda tutuyor.
Londra’da ortalama kira 2 bin 825 sterline ulaştı
Rightmove’un aktarılan verilerine göre, Londra genelinde yeni kiracılara sunulan konutların ortalama aylık kira bedeli 2 bin 825 sterline yükseldi.
Bu rakam, yıllık bazda yüzde 3,2’lik artışa karşılık geliyor. Başkentte kiraya sunulan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9 azalırken, kiracı talebinin yüzde 6 yükselmesi fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdı.
Londra’da ortalama bir konutu kiralayan kişinin yalnızca kira ödemesi için yılda 33 bin 900 sterlin ayırması gerekiyor.
Kiranın hane gelirinin yüzde 30'unu aşmaması yönündeki yaygın karşılanabilirlik ölçütü esas alındığında, bu düzeydeki bir konutu kiralamak için yıllık yaklaşık 113 bin sterlin brüt hane geliri gerekiyor.
Bu hesap, vergi ve diğer yaşam giderlerini ayrıca dikkate almıyor.
Londra dışında kiralar ilk kez 1.400 sterlini geçti
Kira fiyatlarındaki yükseliş yalnızca başkentle sınırlı değil.
Rightmove verilerine göre, Londra dışındaki İngiltere bölgelerinde yeni kiraya sunulan konutların ortalama aylık kira bedeli 2026 yılının üçüncü çeyreğinde 1.418 sterline ulaştı.
Böylece ortalama kira ilk kez 1.400 sterlin sınırını aşmış oldu.
Londra dışındaki bölgelerde yıllık kira artışı yüzde 2,4 olarak kaydedildi. Bu oran, 2021-2023 döneminde bazı dönemlerde yüzde 10 civarında seyreden artışlarla karşılaştırıldığında belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Ancak artış hızının düşmesi, kiraların gerilediği anlamına gelmiyor. Aksine kiracılar, geçmiş yıllarda yaşanan yüksek artışların oluşturduğu maliyet düzeyinin üzerine yeni zamlarla karşı karşıya kalıyor.
Mortgage baskısı ev sahiplerini zorluyor
İngiltere’de konut kredisi faizlerinin geçmişteki düşük seviyelerin üzerinde kalması, özellikle kredi kullanarak yatırım amaçlı konut satın alan ev sahiplerinin maliyetlerini artırıyor.
Buy-to-let olarak bilinen kiraya vermek amacıyla konut satın alma modelinde, mortgage taksitleri ile kira gelirleri arasındaki denge giderek daha önemli hâle geliyor.
Mortgage sözleşmelerini yenileyen bazı ev sahipleri, önceki düşük faizli anlaşmalarına kıyasla daha yüksek aylık ödemelerle karşılaşabiliyor.
Bu durum, kiralık konut yatırımlarının kârlılığını azaltırken bazı mülk sahiplerini kira artışına yöneltebiliyor.
Ancak mortgage maliyetlerinin yükselmesi, ev sahiplerinin kiraları aynı oranda artırabileceği anlamına gelmiyor. Kira düzeyini belirleyen başlıca unsurlar arasında bölgedeki konut arzı, kiracı talebi, hane gelirleri ve yürürlükteki kira düzenlemeleri bulunuyor.
Ev sahiplerinin piyasadan çekilmesi arz sorununu büyütüyor
Mortgage faizlerinin yanı sıra bakım, sigorta, vergi ve yasal yükümlülüklere uyum maliyetleri de ev sahiplerinin yatırım kararlarını etkiliyor.
Bazı küçük ölçekli ev sahiplerinin kiralık konutlarını satışa çıkarması veya yeni yatırım yapmaktan vazgeçmesi, özel kiralama sektöründeki arzın daralmasına yol açabiliyor.
Özellikle Londra gibi konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde, piyasadan çekilen mülk sahiplerinin bıraktığı boşluğun yeni yatırımlarla yeterince hızlı doldurulamaması kiracılar arasındaki rekabeti artırıyor.
Bununla birlikte, kiralık bir konutun satılması her durumda toplam konut stokunun azalması anlamına gelmiyor. Konutun yeni bir ev sahibi tarafından oturmak amacıyla satın alınması, mülkiyet yapısını değiştirirken özel kiralama piyasasındaki konut sayısını azaltabiliyor.
Dolayısıyla krizin çözümünde yalnızca mortgage faizlerinin düşmesi değil, farklı gelir gruplarına uygun yeni konutların inşa edilmesi de önem taşıyor.
Yeni kiralık konut ilanları Londra’da yüzde 7 azaldı
Rightmove’un 14 Ekim 2026 tarihli araştırmasında dikkat çeken bir başka gelişme, Londra’da piyasaya yeni çıkan kiralık konut sayısındaki düşüş oldu.
Başkentte toplam kiralık konut ilanları yıllık yüzde 9 azalırken, yeni ilanların sayısında da yüzde 7 gerileme kaydedildi.
Bu iki veri, kiralık konut sıkıntısının yalnızca mevcut konutların hızla kiralanmasından kaynaklanmadığını, piyasaya yeni konut girişinin de yavaşladığını gösteriyor.
Araştırmaya göre, İngiltere genelinde kiralık konut piyasasındaki rekabet önceki yıllara kıyasla daha dengeli seyrederken Londra'da arz ve talep arasındaki fark yeniden açılıyor.
Her 100 satılık konuttan 13’ü daha önce kiralıktı
Araştırmanın dikkat çeken bulgularından biri de satışa çıkarılan konutların geçmişteki kullanımına ilişkin.
Rightmove'a göre, satışa sunulan konutlar arasında daha önce kiralık olarak kullanılanların oranı yaklaşık yüzde 13 seviyesinde bulunuyor. Bu oran geçen yıl yüzde 12'ydi.
Veriler, ev sahiplerinin piyasadan kitlesel biçimde çekildiğine ilişkin iddiaları
Londra’da kiralar ülke ortalamasının neredeyse iki katı
Londra – aylık kira
£2.825
Yıllık artış: %3,2
Londra dışı – aylık kira
£1.418
Yıllık artış: %2,4
İki bölge arasındaki aylık ortalama kira farkı 1.407 sterline ulaşmış durumda. Bu da Londra'da kiralanan ortalama bir konutun, başkent dışındaki ortalama bir konuttan yılda 16 bin 884 sterlin daha pahalı olduğu anlamına geliyor.
Kira krizinde çözüm arayışı sürüyor
İngiltere'de kira piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği, mortgage faizlerinin seyri kadar yeni konut üretimine ve özel kiralama sektöründeki yatırım kararlarına da bağlı olacak.
Rightmove'un son verileri, ülke genelinde kira artış hızının geçmiş yıllardaki olağanüstü seviyelerden uzaklaştığını gösterse de Londra'da durum farklı bir görünüm sergiliyor.
Başkentte kiralık konut arzının azalması, yeni ilan sayısının düşmesi ve kiracı talebinin artması, fiyatlar üzerindeki baskının kısa vadede kolayca ortadan kalkmayabileceğine işaret ediyor.
Sonuç olarak, mortgage maliyetleri ev sahiplerini, yükselen kiralar ise kiracıları zorlarken İngiltere'nin konut krizinin merkezinde yeterli ve karşılanabilir kiralık konut arzının sağlanması sorunu bulunuyor.
