Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından açıklanan son verilere göre, başkent Londra’da konut fiyatları Şubat ayında yıllık bazda yüzde 3,3 geriledi. Böylece şehirde konut fiyatları üst üste yedinci ayda da düşüş kaydetmiş oldu. Ülke genelindeki artış eğilimine rağmen Londra’nın negatif ayrışması dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre bu düşüşte, yüksek mortgage maliyetleri, yaşam giderlerindeki artış ve yatırımcı talebindeki zayıflama etkili oluyor. Özellikle ilk kez ev alacakların piyasaya girişte zorlanması, talep tarafını baskılamaya devam ediyor.
Ülke Genelinde Fiyatlar Artıyor
Öte yandan Birleşik Krallık genelinde ortalama konut fiyatı Şubat ayında 268 bin sterlin seviyesine ulaştı. Bölgesel bazda incelendiğinde en güçlü artışın yüzde 3,9 ile Yorkshire and the Humber bölgesinde gerçekleştiği görüldü. Kuzey bölgelerindeki görece uygun fiyatlar ve artan talep, bu yükselişi destekleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Ekonomistler, Londra dışındaki bölgelerde görülen artışın, daha erişilebilir fiyatlar ve uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesiyle bağlantılı olduğunu vurguluyor.
Faiz İndirimi Beklentisi Piyasayı Canlandırabilir
Piyasalarda gözler İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) açıklayacağı yeni faiz kararına çevrilmiş durumda. Son dönemde bazı bankaların sabit faizli mortgage ürünlerinde indirime gitmesi, konut piyasasında sınırlı da olsa bir hareketlilik yaratmış durumda.
Mortgage uzmanı David Hollingworth, faiz indirimi beklentilerinin alıcı güvenini artırabileceğini belirterek, “Faizlerde olası bir gevşeme, özellikle ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönmesini sağlayabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Küresel Gelişmeler Etkili Oluyor
Uzmanlar ayrıca Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin enerji fiyatları üzerinden enflasyon beklentilerini etkilediğini ve bunun da dolaylı olarak konut piyasasına yansıdığını ifade ediyor. Enflasyonun yüksek seyretmesi durumunda faizlerin beklenenden daha uzun süre yüksek kalabileceği uyarısı yapılıyor.
Önümüzdeki Dönem İçin Temkinli İyimserlik
Analistlere göre Londra konut piyasasında kısa vadede keskin bir toparlanma beklenmese de, yılın ikinci yarısında faiz indirimi ihtimalinin güçlenmesiyle birlikte fiyatlarda dengelenme görülebilir. Ancak ekonomik belirsizlikler ve küresel riskler, piyasadaki kırılganlığın devam edeceğine işaret ediyor.
Bu nedenle hem alıcılar hem de yatırımcılar, önümüzdeki dönemde daha temkinli hareket etmeye hazırlanıyor.
