İngiltere’de konut fiyatları Şubat ayında aylık bazda beklentilerin biraz üzerinde yükselerek yüzde 0,3 artış kaydetti. Bu artışla birlikte yıllık bazda büyüme yüzde 1,0 seviyesinde sabit kaldı. Veriler, Nationwide Building Society tarafından geçen Pazartesi günü yayımlandı.
Ortalama konut fiyatı Şubat’ta 273.176 sterlin olurken, Ocak ayında bu rakam 270.873 sterlin idi. Mevsimsellikten arındırılmış endeks ise 545,4’ten 547,0’e yükseldi.
Nationwide’ın Başekonomisti Robert Gardner, bu rakamların 2025 sonundaki fiyat düşüşünün ardından piyasanın “mütevazı bir toparlanma” içinde olduğunu gösterdiğini söyledi. Düşüşün büyük ölçüde, geçmişte gündeme gelen muhtemel emlak vergisi değişikliklerine dair belirsizlikten kaynaklandığını ifade etti.
Piyasa Görünümü: Belirsizlikten İvme Kazanmaya
Uzmanlar, bütçe öncesi spekülasyonlar ve vergi tartışmalarının son dönemde konut talebini sınırladığını, bunun da geçen yıl sonuna doğru fiyatlarda zayıflamaya yol açtığını belirtiyor. Ancak son verilere göre bu belirsizliğin azalmasıyla birlikte alıcı ve satıcıların piyasaya daha temkinli de olsa dönmeye başladığı sinyalleri geliyor.
Bazı emlak sektörü gözlemcileri, özellikle düşük mortgage faiz oranlarının ve konut kredisi imkanlarının gelişmesinin piyasayı desteklediğini vurguluyor; bu durum, ilk kez ev alacak kişiler için pazarı daha cazip hale getirebilir.
Bununla birlikte Birleşik Krallık’taki mortgage onayları, Ocak ayında iki yılın en düşük seviyesine gerileyerek talepte bir yavaşlama işareti verdi. Bu durum, fiyatlardaki toparlanmanın sürdürülebilirliği konusunda dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.
Uzun Vadeli Perspektif ve Beklentiler
Piyasadaki bu ılımlı toparlanma, uzmanların 2026 boyunca fiyat büyümesinin devam edebileceği yönündeki daha geniş beklentilerini destekliyor. Geçen yıl yayımlanan raporlarda, konut piyasasının 2026’da ılımlı ama istikrarlı bir büyüme kaydedeceği tahmin ediliyordu.
Analistler, fiyat artışının ölçülü kalmasının sebepleri arasında yüksek işlem maliyetleri ve sıkı kredi koşulları gibi faktörleri de gösteriyor. Ayrıca konut piyasasını etkileyen bir diğer önemli unsur, damga vergisi (stamp duty) gibi vergilerin yüksek olması; bu vergilerin alım-satım süreçlerini yavaşlatabileceği ve piyasa likiditesini sınırlayabileceği öne sürülüyor.
Kısa Vadeli Değerlendirme:
- Şubat 2026: Aylık konut fiyatı artışı %0,3, yıllık artış %1,0.
- Ortalama fiyat 273.176 £, Ocak’a göre artış gösterdi.
- Piyasa “mütevazı toparlanma” sinyalleri veriyor.
- Mortgage onaylarında yavaşlama devam ediyor.
- Uzmanlar fiyatların 2026’da istikrarlı büyümeye devam edebileceğini belirtiyor.
