Birleşik Krallık’ta 2026 yılı konut piyasası ılımlı bir fiyat artışı trendi ile şekilleniyor. Uzman tahminlerine göre ülke genelinde ev fiyatları ortalama olarak %2 – %4 civarında yükselebilir. Bu artış, 2025’teki durgunluğu takiben talep ve gelir eğilimlerindeki değişimlerden destek alıyor.
Son veriler, Ocak 2026 itibarıyla konut ilan fiyatlarının ciddi şekilde arttığını gösteriyor; birçok bölgede fiyatlar yılın ilk ayında rekor seviyelere çıktı.
Yığılımlı faiz indirimleri ve mortgage koşullarındaki iyileşme talepleri destekliyor.
Yatırımcılar için ana fırsat: Fiyat artışı hızlı olmayacak ama sürdürülebilir olabilir — bu durum kısa vadeli spekülatif yatırımlar yerine orta vadeli yatırımlar için uygun bir ortam yaratabilir.
Bölgesel Farklılıklar: Kuzey–Güney Ayrımı
BK’de 2026 görünümü bölgesel olarak önemli farklılıklar içeriyor. Uzak doğu aksında (Kuzey İngiltere, İskoçya, Kuzey İrlanda) fiyat artış beklentileri daha güçlü:
Hızlı Büyümesi Beklenen Bölgeler
İskoçya: Birçok konut piyasası analizine göre en çok değer kazanacak bölgeler arasında yer alıyor. Özellikle Motherwell, Glasgow, Paisley ve Falkirk gibi şehirlerde yükseliş tahmin ediliyor.
Kuzey Batı & Yorkshire & Humber: Bölgeler uzun vadeli fiyat artışını öne çıkarıyor.
Kuzey İrlanda: Geçtiğimiz yıllarda da en hızlı büyüyen bölge oldu ve bu trend devam edebilir.
Yatırım önerisi: Bu bölgelerdeki konutlar hem kira getirisi hem de değer artışı açısından yüksek potansiyele sahip olabilir.
Göreceli Olarak Zayıf Bölgeler
Londra ve Güney İngiltere: Piyasa baskısı yüksek, fakat fiyat artışı İngiltere ortalamasının altında bekleniyor. Özellikle London’da fiyat artışı sadece %1 civarında tahmin ediliyor.
Güney Doğu ve hatta bazı batı bölgeler: Daha mütevazı veya yavaş büyüme gösterebilirler.
Yatırım önerisi: Bu bölgeler daha pahalı olduğundan kısa vadede yüksek getiriden ziyade daha istikrarlı kiralama portföyü ya da uzun vadeli değer saklama aracı olarak değerlendirilebilir.
Ekonomik ve Piyasa Dinamikleri
Faiz ve Makroekonomi: Bank of England’ın yatırımcı kararları üzerindeki en önemli etkisi mortgage maliyetleri üzerinden geliyor. Faizlerin 2026’da düşmesi bekleniyor, bu da talebi canlandırabilir.
Talep – Arz Dengesi: 2025 sonunda konut arzında artış görülüyor; satıcılar envanteri 12 yılın en yüksek seviyelerine çıkardılar. Bu, fiyat momentumunu sınırlayabilir.
Kiralarda Düşüş Eğilimi: 2025’te kiralar ilk kez yıllık bazda düşerken, özellikle London’da kira fiyatları ciddi geriledi — bu da yatırımcıların kira gelir beklentilerini etkileyebilir.
Yatırımcı İçin Stratejik Tavsiyeler
Kısa Vadeli için
Talep canlanmasının baş gösterdiği bölgeleri izleyin (özellikle kuzeydeki şehirler).
Arz-talep dengesinin sıkıştığı bölgelerden alım ile fiyat toparlanmasından faydalanın.
Orta – Uzun Vadeli
Büyüme potansiyeli yüksek bölgelerde (örneğin kuzey ve İskoç şehirleri) portföy oluşturun.
Londra gibi pahalı bölgelerde ise kira geliri ve değer saklama stratejisi ile uzun vadeli yatırım düşünün.
Riskler
Faiz gelişmeleri ve konut politikaları fiyatları etkileyebilir.
Vergi değişiklikleri (mansion tax vb.) üst gelir grubunu etkileyebilir ve talebi yavaşlatabilir.
Küresel ve Yerel Unsurların Rolü
2026’da BK ekonomisinin genel büyümesi bir miktar yavaşlasa da IMF ve diğer kurumların pek çok tahmini, enflasyonun düşmesi ve faiz ortamının istikrarlı hale gelmesinin konut talebini desteklediğini gösteriyor.
