İngiltere’de mortgage piyasası, küresel gelişmelerin etkisiyle son dönemde ciddi bir baskı altına girdi. Özellikle Amerika Birleşik Devletleri ve İsrail’in İran’a yönelik askeri hamleleri sonrası artan jeopolitik riskler, enerji fiyatlarını yukarı çekti. Petrol fiyatlarındaki yükseliş, küresel enflasyon beklentilerini yeniden alevlendirirken bu durum doğrudan mortgage faizlerine yansıdı.
Piyasadaki son verilere göre, iki yıllık sabit mortgage faiz oranı kısa sürede %4,83’ten %5,28’e yükseldi. Beş yıllık sabit faiz oranları ise %5,32 seviyesine çıkarak son ayların en yüksek noktalarından birine ulaştı. Bu artış, ortalama bir mortgage sahibinin yıllık maliyetini yaklaşık 788 sterlin artırdı.
Uzmanlar, faizlerdeki bu yükselişin arkasında yalnızca jeopolitik gelişmelerin değil, aynı zamanda Bank of England’ın para politikası beklentilerinin de etkili olduğunu belirtiyor. Piyasa aktörleri, enflasyonun yeniden yükselişe geçme ihtimaline karşı merkez bankasının faiz indirimlerini erteleyebileceğini fiyatlamaya başladı. Bu beklenti, swap oranlarını yukarı çekerek mortgage maliyetlerini artırıyor.
Öte yandan bankalar da risk yönetimi kapsamında daha temkinli davranıyor. Son haftalarda birçok kredi kuruluşu, daha önce sunduğu düşük faizli mortgage ürünlerini piyasadan çekti veya şartlarını sıkılaştırdı. Özellikle ilk kez ev alacaklar için uygun kredi seçeneklerinin azalması, konut piyasasında yavaşlama sinyallerini güçlendiriyor.
Konut piyasasında faaliyet gösteren danışmanlar, belirsizliğin artmasıyla birlikte alıcıların kararlarını ertelediğini ifade ediyor. Bu durum, halihazırda yüksek seyreden konut fiyatlarının da baskı altında kalabileceğine işaret ediyor.
Analistler, önümüzdeki dönemde mortgage faizlerinin seyrinin büyük ölçüde enerji fiyatlarına ve küresel jeopolitik gelişmelere bağlı olacağını vurguluyor. Enflasyonun kalıcı şekilde düşmemesi halinde, Birleşik Krallık’ta konut finansmanı maliyetlerinin yüksek kalmaya devam edebileceği öngörülüyor.
