İngiltere genelinde konut fiyatları 2025 sonunda ve 2026 başında ılımlı bir artış trendi gösteriyor. Londra, tipik bir “tek piyasa” değil; merkezi ve dış semtler arasında performans farkı yükselmiş durumda.
ONS verilerine göre (Kasım 2025): Ortalama konut fiyatları yıllık bazda yaklaşık %2.5 artış ile £271,000 civarına yükseldi.
Rightmove verilerinde Ocak 2026: Aylık ortalama satış fiyatları %2.8 artışla £368,031’ye çıktı; bu artış yılın başında kayda geçen en sert artışlardan biri oldu.
Kiralar ise genel olarak artışını devam ettiriyor; ancak bazı bölgelerde artış trendi yavaşlıyor.
Yani İngiltere genelinde fiyat artışı sürüyor, ancak bu artış hızının önceki yıllara kıyasla nispeten daha düşük ve istikrarlı olduğu görülüyor.
Londra’nın Piyasası: “İki Hızlı” ve Kırılgan Bir Yapı
Başkent Londra’nın konut piyasası farklı bir seyir izliyor:
Bazı merkez ve pahalı semtlerde fiyatlar düşüş eğilimli olurken, daha uygun bölgelerde hareketlilik düşük de olsa devam ediyor — bu durum piyasayı “ikiye bölünmüş” bir hale getiriyor.
Londra genelinde satış yapanlar arasında zarar oranı artıyor, çünkü belirli bölgelerde fiyatlar hâlâ düşüş eğiliminde seyrediyor.
Özellikle pahalı semtlerdeki fiyat düşüşleri, yatırım getirisi açısından risk faktörü oluşturuyor.
Bölgesel Farklılıklar ve Kuzey-Güney Ayrımı
İngiltere’nin diğer bölgelerinde durum daha olumlu:
Özellikle, kuzeydoğu ve kuzeybatı şehirlerde 2025 boyunca Londra’dan güçlü bir şekilde daha yüksek fiyat artışı görüyor.
2025 sonu verilerine göre Londra çevresinde yıllık fiyat değişimi çoğu bölgede düşüş göstermişti.
Bu da yatırımcılar için “yüksek potansiyelli alternatif lokasyonlar” arayışını güçlendiriyor; özellikle orta-bütçeli ve yaşam kalitesi yüksek bölge şehirleri yatırımcı ilgisini çekiyor.
Uzun Vadeli Beklentiler
Çeşitli kurum ve analistlerin beklentileri şöyle özetlenebilir:
Ortalama olarak İngiltere konut fiyatlarının 2026’da %2-%4 civarında artması bekleniyor.
Savills gibi danışmanlık firmaları, 2026 sonrasında fiyat yükselişinin hızlanabileceğini ve 2030’a kadar toplamda iki haneli büyüme görebileceğini tahmin ediyorlar.
Ancak bu öngörüler ekonomik koşullara (faiz oranları, istihdam, göç vb.) göre değişebilir.
Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Noktalar
Getiri potansiyeli:
İngiltere genelinde fiyat artışı devam ediyor, orta ve uzun vadede yatırımcılar için getiriler sürüyor.
Kuzey şehirleri ve büyük banliyö bölgeleri, daha yüksek fiyat artışıyla dikkat çekiyor.
Risk faktörleri:
Londra’da fiyatlar hâlâ baskı altında ve bölgesel farklılıklar risk yaratıyor.
Yüksek başlangıç maliyeti ve vergiler (özellikle şehir merkezlerinde) karlılığı baskılayabilir.
Kiralama dinamikleri:
Kiralar genel olarak artarken bazı bölgelerde bu artış yavaşlama eğilimi gösteriyor.
