Ekonomik belirsizliklerin etkisiyle İngiltere’de konut fiyatları mayıs ayında beklentilerin üzerinde bir düşüş gösterdi. Halifax’ın verilerine göre, ortalama konut fiyatı Mayıs ayında aylık bazda %0,4 azalarak £296,648’e geriledi. Bu, ekonomistlerin beklediği %0,1’lik düşüşten oldukça fazla.
Mayıs ayındaki bu sürpriz düşüş, konut fiyatlarında son bir yıldaki en büyük üç aylık gerilemeye yol açtı. Üç aylık fiyat değişimi %0,3 düşüşle Haziran 2023’ten bu yana en sert düşüş oldu.
Yıllık bazda fiyat artışı da yavaşladı: Nisan ayında %3,2 olan yıllık artış oranı Mayıs’ta %2,5’e gerileyerek beklentilerin (%3’ün altında) gerisinde kaldı. Bu oran, Temmuz 2023’ten bu yana görülen en düşük yıllık artış oldu.
Halifax Mortgage Direktörü Amanda Bryden, nisan ayında İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi artışları öncesinde yaşanan yoğun konut alım-satımının etkilerinin artık geride kaldığını belirtti. Bryden, “Hane bütçeleri üzerindeki baskıya ve ekonomik belirsizliklere rağmen konut piyasası dayanıklılık gösterd,” dedi. Ancak konut piyasasının geleceği için faiz indirimi temposu, gelir artışları ve enflasyonun seyri belirleyici olacak.
Bank of England’ın verilerine göre, ipotek başvuruları nisan ayında art arda üçüncü kez düşerek 60,500’e geriledi. Bu da piyasada ilerleyen dönemde de yavaşlama olabileceğine işaret ediyor.
Gelir ve Gümrük İdaresi’nin (HMRC) verilerine göre Nisan ayında yaklaşık 64,680 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, Mart’taki 177,440 satışa göre %64’lük bir düşüş anlamına geliyor.
Londra merkezli emlakçı Jeremy Leaf, Mart ayında damga vergisi indirimi bitmeden önce gerçekleşen yoğun satışların bugünkü piyasa faaliyetlerini azalttığını söyledi:
“O dönemde piyasaya çıkan konutların çoğu hâlâ satılmadıysa hâlâ listede yer alıyor. Bu da fiyatlarda yumuşamaya neden oluyor. Ancak alıcı ve satıcılar gerçekçi davrandıklarında satışlar hâlâ gerçekleşiyor.”
