Birleşik Krallık’ta konut piyasasında son dönemde gözlenen fiyat artışları, uzmanların öngörülerinin üzerinde gerçekleşerek sektörde dikkat çekici bir ivme kazandı. Özellikle 2025 Ekim verileri, fiyatların yeniden yükselişe geçtiğini ve alıcı talebinin hâlen güçlü olduğunu ortaya koydu.
Fiyat artışının boyutları
Halifax’ın verilerine göre, 2025 Ekim ayında ortalama konut fiyatı aylık bazda %0,6 oranında arttı; bu, yılın en güçlü aylık yükselişi oldu. Bu artış, bir önceki ay olan Eylül’deki %0,3’lük düşüşü tersine çevirdi.
Aynı dönemde yıllık artış %1,9 olarak gerçekleşti. Bu oran, ekonomistlerin %1,5’lik beklentisini aşmış durumda. Ortalama konut fiyatı ise yaklaşık £299,862 seviyesine çıktı.
Bölgesel farklılıklar
Fiyat artışının hızı ve yönü bölgelere göre büyük ölçüde değişiyor. Örneğin, London’da yıllık bazda %0,3 oranında düşüş gözlemlendi. Öte yandan, kuzey bölgelerinde ve kırsal alanlarda fiyat artışları daha güçlü: Northern Ireland’da yıllık artış yaklaşık %8’e kadar ulaştı. Bu durum, “güçlü talep ama alım gücü kıtlığı” şeklinde özetlenebilir.
Arz, talep ve alım gücü durumu
Yükselişin arkasındaki temel etmenlerden biri, alıcı talebinin hâlen canlı kalması. Halifax verilerine göre, yeni ipotek onayları yılın en yüksek düzeyine yaklaştı. Ancak bu canlı talebe rağmen, alım gücü açısından zorluklar da artıyor. Sabit faizli ipotek oranları hâlâ yaklaşık %4 civarında ve yaşam maliyetleri yüksek olmaya devam ediyor.
Ayrıca, bazı alıcıların daha küçük peşinatlarla veya daha uzun vadeli kredi seçeneklerine yöneldiği görülüyor.
Neler bekleniyor?
Önümüzdeki döneme bakıldığında, bir dizi belirsizlik piyasayı etkiliyor. Özellikle Kasım ayı sonunda açıklanacak devlet bütçesi ve olası konut vergisi değişiklikleri alıcıların kararlarını ertelemesine neden olabilir. Öte yandan, uzun vadede Savills’in tahmini, önümüzdeki beş yıl içinde Birleşik Krallık ortalamasında yaklaşık %22 oranında bir fiyat artışı olabileceği yönünde. Ancak bu artış hemen değil, 2027 ve sonrasında ivme kazanacağı öngörülüyor.
MEVCUT DURUM VE BEKLENTİLER
Kısaca, Birleşik Krallık konut piyasası şu anda hem dirençli bir yönelim gösteriyor hem de alım gücü ve bölgesel farklılıklar açısından önemli sınamalarla karşı karşıya. Ortalama fiyatlar yeni rekorlara yaklaşırken, özellikle London gibi yüksek değerli bölgelerde artış sınırlı kalıyor. Alınacak kararlar, önümüzdeki bütçe açıklamaları ve faiz dinamiklerine büyük ölçüde bağlı.