Garrington Property Finders’ın 2026 “Best Places to Live” araştırmasında Londra’da en kötü yaşam kalitesi puanını alan bölge Barking & Dagenham oldu. Çalışma, yaşam kalitesi, ev değeri, çevre ve kültürel donanım gibi kapsamlı kriterlere göre yatırımcılara uyarıda bulunuyor. Londra’da yatırım planlayanlar için dengeli fırsatlar sunan ilçelerin hangileri olduğu analiz edildi.
Geniş Kapsamlı Bir Araştırma
İngiltere ve Galler genelinde 1.447 kasaba, şehir ve bölgede yapılan Garrington “Best Places to Live 2026” çalışması sadece en iyi yerleri puanlamıyor — aynı veriler üzerinden yaşanabilirlik kriterlerini karşılaştırarak bölgeleri birbirine göre sıralıyor. Bu kapsamda Londra ilçeleri de analiz edildi.
Çalışmanın değerlendirdiği başlıca kriterler:
- Doğal çevre ve yeşil alanlar
- Sağlık ve yaşam kalitesi (wellbeing)
- Kültür & miras
- Okullar, istihdam ve ulaşım
- Ev fiyatları, kalite ve değer dengesi
Londra’nın En Dezavantajlı Bölgesi
Araştırmaya göre Barking and Dagenham Londra’daki 32 ilçe arasında en düşük toplam puanı alan bölge oldu. Genel sıralamada diğer İngiltere ve Galler yerleşimleri ile karşılaştırıldığında da oldukça düşük seviyede performans gösterdi.
Bu performansın arkasında yatan ana sebepler şöyle:
✔ Wellbeing (yaşam kalitesi) kategorisinde son sıralarda yer alması.
✔ Ev fiyatı/kalitesi ve değer dengesi kategorisinde düşük puanlar.
✔ Doğal çevre ve kültürel donanım açısından ortalamanın altında kalması.
Buna karşın, Barking & Dagenham okullar, istihdam ve ulaşım altyapısı açısından göreceli olarak yüksek bir performans gösterdi — bu alanda ilk %2’lik dilimde yer aldı.
Özetle bölge, çalışma, ulaşım ve eğitim fırsatlarına rağmen yaşam kalitesi ve yatırım değer dengesi açısından yatırımcıya en az cazip seçenekleri sunan Londra ilçesi olarak değerlendirildi.
Diğer Londra İlçelerine Genel Bakış
Garrington araştırmasının odaklandığı nokta “en iyi yerler” olduğu için tüm Londra ilçelerinin direkt sıralaması veri setinde yer almasa da, medyada yer alan haberler Barking & Dagenham dışındaki ilçelerin genel görece avantajlı ya da dezavantajlı konumlarını anlamaya yardımcı oluyor:
- Güney Londra ilçeleri, özellikle Wandsworth, Tower Hamlets gibi bölgeler alım-satımda ilgi görüyor ve popüler yaşam alanları arasında yer alıyor.
- Bazı bölgeler (ör. Tower Hamlets, Havering) göreceli olarak daha uygun fiyatlı konut fırsatları sunuyor.
- Öte yandan sosyo-ekonomik gerilik ya da sosyal endekslerde öne çıkan bazı konut alanları, yaşam kalitesi açısından daha düşük kabul ediliyor.
Bu farklı kriterler yatırımcılar için fırsat/dezavantaj açılarından önemli sinyaller veriyor.
Yatırımcılar İçin Çıkarımlar
Barking & Dagenham: Ulaşım ve okullar açısından güçlü olsa da yaşam kalitesi ve ev değeri dengesi yatırımcı açısından görece riskli olarak değerlendirilebilir. Fiyat artış oranı son 12 ayda metrekare fiyatlarında ciddi yükseliş olsa, bu artışın yaşam kalitesi ile dengelenmediği vurgulanıyor.
Daha cazip bölgeler: Genel olarak Londra’nın güneyi ve batı bölgeleri Wandsworth, Richmond upon Thames’tayaşam kalitesi, kültürel donanım, yeşil alan ve piyasa istikrarı açısından daha yüksek puanlar alıyor.
Orta-dereceli fakat fırsat sunan bölgeler: Fiyat/maaş dengesi açısından Tower Hamlets, Havering gibi avantajlı ilçeler yatırımcılar için makul başlangıç seviyelerinde fırsatlar barındırıyor olabilir.