banner814

banner974

banner646

banner1056

banner1100

banner1068

Mortgage ve emlakta önemli değişiklikler

Finans Danışmanı Ersin Kırçak, mortgage ve emlak alanında son yıllardayapılan önemli değişiklikler konusunda vatandaşları bilgilendirdi.

EKONOMİ 06.10.2016, 03:28 08.10.2016, 13:40 Mustafa Köker
Mortgage ve emlakta önemli değişiklikler
banner864

MUSTAFA KÖKER

LONDRA 

Independent Mortgage Adviser firması Finans Danışmanı Ersin Kırçak, emlak sektöründe fiyat artışları nedeniyle yapılan önemli değişikliklerle ilgili olarak Eurovizyon’a açıklamalarda bulundu.

Son 18 ay içinde devlet eliyle yapılan bazı değişikler ve diğer siyasi gelişmelerin emlak piyasasında yavaşlamaya neden olduğuna dikkat çeken Kırçak,  “Son 3 sene hiçindeki hızlı fiyat artışları yeni bir emlak krizini doğuracağı endişesini çok fazla artırmıştı ve hükümet endişeleri azaltmak ve emlak piyasasını uzun vadede korumak için çok büyük ve önemli değişiklikler yaptı. Bu yeni uygulamaları ana hatlarıyla ikiye ayırabiliriz; birincisi pul parasının (stamp duty) Nisan 2016 dan itibaren birden fazla evi olan vatandaşlar için ve BTL yatırımcı için yüzde 3 extra olarak arttırılması (normal pul parasınından başka extra yüzde 3). İkinci önemli uygulama ise vergi kanununda kiralık evlar için yapılan köklü değişikler” dedi.

Mevcut hükümetin pul parasını arttırarak BTL yatırımcısını piyasadan çekilmesini ve ilk defa ev alacaklara ve oturmak için ev alacaklara daha fazla fırsatlar oluşturmayı hedeflediğini hatırlatan Kırçak, pul parasını artırarak devletin gelir kaynaklarını artırdığına işaret etti.

Pul parasının artması piyasayı yavaşlatmada başırılı olduğunun altını çizen Kırçak, “fakat ilk defa ev alacaklara ve oturmak için ev alacaklara daha fazla fırsat yaratma anlamında çok fazla başarılı olduğu söylenemez çünkü Londra ve çevresinde talebi karşılıcak kadar ev olmaması ve bu ev açığını kapatacak kadar yeni evlerin yapılıyor olmaması, yeni fırsatların oluşmasını engellemektedir ve bu aynı zamanda en temel problem olarak son 20 yılda karşımıza çıkmaktadır ve maalesef hükümetler buna bir çare bulmak için kayda değer politikalar üretememiştir. Bu temel problemin çözümü ancak imar kanunlarında belediyeler tarafından yapılacak değişiklikler ile mümkündür” şeklinde konuştu.

MORTGAGE ÖDEMELERİ MALİYET KALEMİ OLMAKTAN ÇIKACAK

Açıklamasında, “Pul parasındaki değişiklik piyasada farkedilen bir değiklik olmuştur ve emlak ile ilgilenen herkesin haberdar olduğu bir durumdur” diyen Ersin Kırçak, açıklamalırın şöyle sürdürdü:

“Fakat vergi kanunundaki değişiklik çoğu yatırımcı ve emlak ile ilgilenen kişiler tarafından bilinmemektedir ve yeterince kamuyu bilgilendirimemiştir. Aslında bu değişiklik kısa vadede olmasa bile uzun vadede emlak yatırımcısını çok büyük oranda etkileyecektir. Yapılan iki temel değişiklik şundan ibarettir:

Birincisi 2017 tax yılından başlıyarak mortgage faiz ödemesinin sadece yüzde 75’i maliyet olarak düşülebilcektir. Bu rakam 2018 yılında yüzde 50’ye, 2018 yılında yüzde 25’e ve 2019 yılında yüzde sıfıra indirilecektir. Yani kısacası 2020 yılından itibaren mortgage faiz ödemeleri artık kiradan maliyet kalemi olmaktan çıkacaktır.

İkinci önemli değişiklikte yüzde 10 olarak emlakta otomatik düşülen aşınma ve yıpranma payının tamamen ordadan kaldırılması. Bu konular hakkında detaylı bilgi için muhakkak muhasebecilerinden bilgi almaları gerekmektedir çünkü vergi yükümlülükleri bu değişklikliklerle ciddi oranda artmaktadır.

BREXIT SONUCU BÜYÜK GÜCENSİZLİK OLUŞTURDU

Ayrıca devlet eliyle yapılan değişikliklerin dışında beklenmeyen siyasi gelişmeler de emlak piyasasını olumsuz yönde etkilemiştir. Bunların en önemlisi Avrupa Birliği için yapılan refarandumdan ‘evet ayrılalım’ oyunun çıkması olmuştur. Ülke ekonomisini ve UK de yaşayan Avrupa birliği vatandaşlarını etkileyeck olan bu referandum sonucu piyasada büyük bir güvensizlik yaratmış ve piyasada bir panik havası doğurmuştur. Umuyoruz en kısa zamnda Brexit antlaşma konuşmalarının başlaması ve antlaşmanın şartlarının belli olması emlak piyasasındaki güvensizliği ortadan kaldıracktır. Bu yüzden hükümetin bir an önce Avrupa Birliği ile konuşmalara başlaması piyasanın yararına olacaktır.

MORTGAGE DEPOZİTOLARI ARTTI

Son olarak yukarıdaki bahsettiğimiz gelişmelerden dolayı bankaların kendilerini korumak için yaptığı mortgage değişikllikleri de piyasayı olumsuz yönde etkilemştir. BTL mortgage için yapılan hesaplamalarda kullandıkları ‘stress test’ dediğimiz hesaplama oranını yükselterek kira bazında olan borçlanmayı düşürmüşlerdir. Dolayısıyla vatnadaşların daha fazla depozito koymalarına sebep olmuşlardır. Özet ile yüzde 25 olarak bilenen BTL deposit miktarı  yapılan son hesaplama değişikliklerinden dolayı artmıştır ve en az depozito yüzde 30 ve üzerinde olması gerekmektedir.”

Bu konular hakkında detaylı bilgi almak isterseniz lütfen bizim ile kontağa geçiniz.

Ersin Kırçak Mob:07832367037, Office: 0208 803 07 44

banner844
Yorumlar (1)
Hatice Doğan 6 yıl önce
Ersin bey bu bilgilendirmeler iyi oldu... Ama bunu düzenli yaparsanız, en az ayda bir defa memnun oluruz
banner872
banner1095
16
açık
banner1103
banner1104
banner1087
banner1030
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 38 81
2. Fenerbahçe 38 73
3. Konyaspor 38 68
4. Başakşehir 38 65
5. Alanyaspor 38 64
6. Beşiktaş 38 59
7. Antalyaspor 38 59
8. Karagümrük 38 57
9. Adana Demirspor 38 55
10. Sivasspor 38 54
11. Kasımpaşa 38 53
12. Hatayspor 38 53
13. Galatasaray 38 52
14. Kayserispor 38 47
15. Gaziantep FK 38 46
16. Giresunspor 38 45
17. Rizespor 38 36
18. Altay 38 34
19. Göztepe 38 28
20. Ö.K Yeni Malatya 38 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 36 70
2. Ümraniye 36 70
3. Bandırmaspor 36 62
4. İstanbulspor 36 60
5. Erzurumspor 36 58
6. Eyüpspor 36 57
7. Samsunspor 36 51
8. Boluspor 36 50
9. Manisa Futbol Kulübü 36 49
10. Tuzlaspor 36 49
11. Denizlispor 36 49
12. Keçiörengücü 36 48
13. Gençlerbirliği 36 48
14. Altınordu 36 45
15. Adanaspor 36 45
16. Kocaelispor 36 44
17. Bursaspor 36 44
18. Menemen Belediyespor 36 38
19. Balıkesirspor 36 12
Takımlar O P
1. M.City 38 93
2. Liverpool 38 92
3. Chelsea 38 74
4. Tottenham 38 71
5. Arsenal 38 69
6. M. United 38 58
7. West Ham United 38 56
8. Leicester City 38 52
9. Brighton 38 51
10. Wolverhampton Wanderers 38 51
11. Newcastle 38 49
12. Crystal Palace 38 48
13. Brentford 38 46
14. Aston Villa 38 45
15. Southampton 38 40
16. Everton 38 39
17. Leeds United 38 38
18. Burnley 38 35
19. Watford 38 23
20. Norwich City 38 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 86
2. Barcelona 38 73
3. Atletico Madrid 38 71
4. Sevilla 38 70
5. Real Betis 38 65
6. Real Sociedad 38 62
7. Villarreal 38 59
8. Athletic Bilbao 38 55
9. Valencia 38 48
10. Osasuna 38 47
11. Celta Vigo 38 46
12. Rayo Vallecano 38 42
13. Elche 38 42
14. Espanyol 38 42
15. Getafe 38 39
16. Mallorca 38 39
17. Cadiz 38 39
18. Granada 38 38
19. Levante 38 35
20. Deportivo Alaves 38 31
banner892
banner916
Günün Karikatürü Tümü
banner928