İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) açıkladığı verilere göre, şubat ayında mortgage onayları 62.584’e yükseldi. Ocak ayında 60.246 olan onay sayısı böylece piyasa beklentisi olan 61.250’nin üzerine çıktı.
Bu artış, son aylarda yavaşlama sinyalleri veren konut piyasasında kısa vadeli bir toparlanmaya işaret etti. Nitekim ocak ayında mortgage onayları iki yılın en düşük seviyesine gerileyerek yaklaşık 60 bin civarına düşmüştü.
Şubat verileri aynı zamanda son üç ayın en yüksek seviyesine işaret ederek dikkat çekti.
Tüketici kredilerinde güçlü büyüme
Şubat ayında net tüketici borçlanması 1,935 milyar sterlin olarak gerçekleşti. Bu rakam ekonomistlerin 1,6 milyar sterlinlik beklentisinin üzerinde geldi.
Yıllık tüketici kredi büyümesi ise %8,5’e yükselerek Mart 2024’ten bu yana en hızlı artışı kaydetti.
Bu gelişme, hanehalkının borçlanma eğiliminin arttığını ve iç talebin belirli ölçüde canlı kaldığını gösteriyor.
Faiz ve jeopolitik riskler gölge düşürüyor
Her ne kadar veriler kısa vadede güçlü görünse de ekonomistler bu iyileşmenin kalıcı olmayabileceği konusunda uyarıyor.
Özellikle Orta Doğu’daki gerilimler ve enerji fiyatlarındaki artış, enflasyon baskısını yeniden yükseltiyor. Bu durum, mortgage faizlerinin de yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.
Nitekim iki yıllık sabit mortgage faizlerinin %4,0 seviyesinden yaklaşık %4,8’e yükseldiği belirtiliyor.
Daha güncel değerlendirmelere göre ise küresel gelişmelerin etkisiyle mortgage maliyetlerinde daha sert artışlar görülebileceği ve milyonlarca hanenin daha yüksek ödeme yüküyle karşılaşabileceği ifade ediliyor.
Ekonomik görünüm zayıf kalmaya devam ediyor
Mortgage verilerindeki artışa rağmen İngiltere ekonomisinin genel görünümü kırılganlığını koruyor.
2025’in son çeyreğinde ekonomi yalnızca %0,1 büyürken, 2026 büyüme beklentileri de aşağı yönlü revize edildi.
Uzmanlara göre yüksek faiz, zayıf yatırım iştahı ve küresel belirsizlikler konut piyasası dahil olmak üzere ekonomik aktiviteyi sınırlamaya devam edebilir.
Değerlendirme: Geçici toparlanma mı, yeni trend mi?
Şubat ayı verileri İngiltere konut piyasasında kısa vadeli bir canlanmaya işaret etse de, bu artışın sürdürülebilirliği belirsizliğini koruyor.
- Mortgage onaylarında artış: Talep tarafında toparlanma sinyali
- Tüketici kredilerinde güçlü büyüme: İç talep destekleniyor
- Ancak yükselen faiz ve küresel riskler: Orta vadede baskı unsuru
Ekonomistler, önümüzdeki aylarda faizlerin seyri ve enflasyon görünümünün mortgage piyasasının yönünü belirleyeceği görüşünde birleşiyor.