ABD ile İsrail'in İran'a saldırısı sonrasında, küresel piyasalarda enflasyon ve enerji fiyatlarına ilişkin endişeleri artırırken, Birleşik Krallık’ta mortgage faiz oranları da yeniden yükselişe geçti. Bankalar ve yapı kooperatifleri, artan finansman maliyetleri nedeniyle konut kredisi ürünlerinde faiz artışına gitmeye başladı.
İngiltere’nin en büyük mortgage sağlayıcılarından biri olan Nationwide, bazı sabit faizli konut kredisi ürünlerinde oranları 0.25 puana kadar artırdığını açıkladı. Artışın ilk kez ev alacaklar, taşınma kredileri ve yeniden finansman -remortgage ürünleri dahil olmak üzere geniş bir ürün yelpazesini kapsadığı belirtiliyor.
HSBC UK de faiz artışına giden kurumlar arasında yer aldı. Banka, yeni müşteriler için mortgage faizlerini %0.10 ile %0.25 arasında, mevcut müşteriler için ise %0.04 ile %0.13 arasında yükselttiğini doğruladı. Artışların hem konut hem de buy-to-let mortgage ürünlerini kapsadığı ifade edildi.
Bir diğer büyük kredi kuruluşu olan Coventry Building Society de sabit faizli konut kredisi ürünlerinde artışa gitmeye hazırlanıyor. Kurumun yeni oranlarının önümüzdeki günlerde yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Ortalama mortgage faizleri yükseliyor
Piyasa verilerine göre Birleşik Krallık’ta iki yıllık sabit mortgage faizinin ortalaması yaklaşık %4.84 seviyesine yükselmiş durumda. Analistler, jeopolitik riskler nedeniyle finans piyasalarında swap oranlarının hızla yükseldiğini ve bunun mortgage fiyatlamasına doğrudan yansıdığını belirtiyor.
İki yıllık swap oranının kısa süre içinde %3.33’ten %3.65’e, beş yıllık swap oranının ise %3.5’ten %3.8’e çıkması, bankaların kredi maliyetlerini artıran başlıca faktörlerden biri olarak gösteriliyor.
Enerji fiyatları ve enflasyon korkusu
Ekonomistler, savaşın petrol ve gaz fiyatlarını yükseltmesinin İngiltere’de enflasyonu yeniden yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor. Bu durum, piyasaların daha önce beklediği faiz indirimlerinin ertelenmesine yol açabilir.
Mortgage piyasasında faaliyet gösteren brokerlar, mevcut gelişmelerin yalnızca birkaç kurumla sınırlı kalmayacağını, diğer bankaların da benzer adımlar atmasının muhtemel olduğunu belirtiyor.
Ev sahipleri için yeni risk
Uzmanlara göre özellikle 2026 yılında sabit faizli mortgage süresi bitecek yaklaşık 1.8 milyon hane, yeni ve daha yüksek oranlarla karşılaşabilir. Bu durum, konut piyasasında talebin yavaşlamasına ve aylık mortgage ödemelerinin yeniden artmasına yol açabilir.
Analistler, Orta Doğu’daki çatışmanın uzaması halinde mortgage faizlerinde kısa vadede yeni artışların da gündeme gelebileceği uyarısında bulunuyor.