Zoopla ve önde gelen emlak veri sağlayıcılarının son raporları, İngiltere konut piyasasında 2026 başında belirgin bir canlanma eğilimi olduğunu gösteriyor. Mortgage faizlerinin düşmesi ile alıcı güveni toparlanırken, hükümetin – özellikle Maliye Bakanı Rachel Reeves’in değerlendirmeleri ve bütçe öncesi belirsizlikler – piyasa üzerinde karmaşık bir etki yaratıyor.
Faizlerde Düşüş ve Talepte Artış
Zoopla verilerine göre 2026 başında alıcı talebi geçen yılın sonundan daha olumlu bir seyir izliyor. Mortgage faizlerinin düşmesiyle birlikte alıcı güveninin arttığı ifade ediliyor. Zoopla Direktörü Richard Donnell, geçen yıl karar vermeyi erteleyenlerin yeniden piyasaya girdiğini belirtiyor. Bu eğilim, daha önceki düşük talebe kıyasla göreceli bir toparlanma sinyali veriyor.
Beş yıl sabit faizli mortgage’larda faiz oranları, 2022’den bu yana en düşük seviyelerine geldi. Bu, borçlanma maliyetini azaltarak potansiyel alıcıların piyasada daha aktif olmasına yardımcı oluyor.
Fiyatlar ve Bölgesel Farklılıklar
Zoopla’ya göre, konut fiyatları son 12 ayda ortalama %1,2 arttı; ancak bu artış büyük ölçüde bölgesel farklılıklar gösteriyor, daha uygun fiyatlı bölgelerde fiyatlar daha hızlı yükseldi.
Diğer veri sağlayıcıları da İngiltere genelinde fiyat büyümesinin yavaşladığını, son çeyrekte artışın düşük seviyelerde gerçekleştiğini belirtiyor. Bazı bölgelerde fiyatlar düşerken, diğer yerlerde hafif artışlar gözlemleniyor.
Hükümet Politikaları ve Piyasaya Rachel Reeves Etkisi
Maliye Bakanı Rachel Reeves’in politika sinyalleri, konut piyasasındaki belirsizliği artırdı. Bütçe öncesi spekülasyonlar, özellikle vergi ve konut vergi rejimi değişiklikleri beklentisi alıcı ve satıcıları temkinli hale getirdi. Bütçe toplantısı öncesi bazı alıcılar ve satıcılar kararlarını erteledi.
Daha önce bazı piyasa yorumlarında Reeves’in vergi planlarının konut piyasası üzerinde “olumsuz psikolojik etki” yarattığı ve bu nedenle işlem hacminin yavaşladığı ifade edilmişti (özellikle Londra gibi üst segment pazarlar).
Bütçe Öncesi Beklentiler ve Belirsizlik
2025 sonbaharında, bütçe öncesi spekülasyon piyasayı “donma” noktasına getirdi: Alıcılar ve satıcılar, potansiyel yeni vergi düzenlemelerini beklerken karar vermeyi erteledi.
Bu ortam, özellikle yüksek değerli ev segmentinde işlem hacminde zayıflamaya neden oldu.