İngiltere konut piyasası, yüksek faiz oranları ve zayıflayan alım gücü nedeniyle 2025’e temkinli bir başlangıç yaptı. İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyonla mücadele kapsamında faizleri uzun süre yüksek tutması, ipotek maliyetlerini artırarak hem ilk kez ev almak isteyenleri hem de mevcut borç sahiplerini zor durumda bırakıyor.
Son veriler, ülke genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda sınırlı bir düşüş yaşadığını gösteriyor. Londra ve Güneydoğu bölgelerinde fiyatlar daha belirgin gerilerken, Kuzey İngiltere ve İskoçya’da ise nispeten daha dirençli bir tablo dikkat çekiyor.
Gayrimenkul uzmanları, 2025’in ikinci yarısında faiz indirim ihtimalinin gündeme gelmesiyle piyasanın kademeli olarak toparlanabileceğini belirtiyor. Ancak yüksek yaşam maliyetleri, kira fiyatlarındaki artış ve arz sıkıntısı, ev sahibi olmak isteyenler için tabloyu zorlaştırmaya devam ediyor.
Uzmanlar, “Piyasa tamamen durgun değil, ancak belirsizlik çok yüksek. Özellikle yatırım amaçlı alımlar yavaşladı, kiralık ev talebi ise rekor seviyelere ulaştı” yorumunda bulunuyor.
DURGUNLUK VE TEMKİNLİ İYİMSERLİK
Birleşik Krallık emlak piyasası, 2025 yazı boyunca durağan bir seyir izledi. Yüksek faiz oranları ve yaşam maliyetlerindeki artış, hem ev sahibi olmak isteyenleri hem de mevcut ipotek ödemelerini sürdürenleri zorlamaya devam ediyor.
Son açıklanan veriler, konut fiyatlarının ülke genelinde yıllık bazda hafif gerilediğini gösteriyor. Londra ve çevresinde düşüş daha sert hissedilirken, İskoçya ve Kuzey İngiltere’de fiyatlar görece istikrarını koruyor. Kiralık konutlara talep ise rekor seviyelere ulaşmış durumda; kira artışları hane halklarının bütçelerini giderek daha fazla zorluyor.
Uzmanlar, yılın ikinci yarısında yapılan faiz indiriminin piyasada temkinli bir iyimserlik ve hareketlilik getirdiğini vurguluyor. Ancak konut arzındaki yetersizlik, inşaat sektöründeki maliyet baskıları ve yatırımcıların temkinli tutumu, piyasanın kısa vadede güçlü bir toparlanma yaşamasını zorlaştırıyor.
Gayrimenkul danışmanları, “Konut piyasası şu an dengelenme sürecinde. Faizlerde olası gevşeme, 2025 sonunda alım-satım hareketliliğini artırabilir” değerlendirmesini yapıyor.