İngiltere’de koronavirus önlemleri döneminde dibe vuran emlak piyasası beklenin üzerinde hareketlilik yaşıyor.
Yeni yayınlanan verilere göre, temmuz ayının ortalarından ağustos ayının başına kadar geçen dönemde Britanya genelinde rekor sayıda ev alınıp satıldı.
Ülke genelinde satılık olan evlerin yaklaşık yüzde 95’ini listeleyen emlak sitesi Rightmove, 10 yıldan fazladır bu verileri takip ediyor ve piyasada ilk kez bu düzeyde bir hareketliliğe rastlandı. Alınıp satılan ev miktarının, bir önceki en yüksek seviyeden yüzde 20 oranında fazla olduğu açıklandı. Normal şartlarda konut piyasasının yaz aylarında daha durgun bir görüntü çizdiği, ancak korona virüs pandemisi nedeniyle uygulanan tecrit dönemi sonrasında taleplerin arttığı belirtiliyor.
Tecrit döneminde kapatılan konut piyasasının mayıs ayının ortalarında yenden açılması büyük hareketliliğe neden olurken, temmuz ayında yürürlüğe giren damga vergisi (stamp duty) tatili de bu hareketliliği körükledi. Damga vergisi tatili, İngiltere genelinde değeri 500 bin sterline kadar olan evleri kapsıyor. Hareketlilikteki artışın yalnızca tecrit döneminde ertelenen taleplerin şimdiye sarkmasına ve damga vergisi tatiline bağlı olmadığı, insanların kapalı kaldıkları dönemde tercihlerinde yaşanan değişikliklerin de bunda büyük etkisi olduğu ifade edildi. Şehirden uzaklaşma isteğinin bazı bölgelerde fiyatları rekor seviyelere yükselttiği görülüyor.
Rightmove yöneticisi Miles Shipside, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Tecrit dönemi boyunca konut piyasasının kapalı olmasından dolayı biriken taleplerin açığa çıkmasının yanında, kapalı kalma tecrübelerinin ardından insanların tercihlerinde yaşanan değişiklikler de taleplerdeki artışa katkıda bulundu. “Mesela, şehir dışına taşınma isteği, evden çalışmanın farklı bir yaşam tarzı anlamına geldiği Devon ve Cornwall bölgelerinde fiyatları rekor seviyelere yükseltti.” Evler için istenen fiyatların Britanya genelinde yüzde 0,2 oranında düşüş gösterdiği, ancak, başkent Londra’da görülen yüzde 2’lik düşüşün bunda büyük etkisi olduğu görülüyor. Londra’da piyasaya sürülen ev sayısının da bir yıl öncesine oranla yüzde 69 arttığı ortaya çıktı.
İngiltere Merkez Bankası tarafından yayınlanan ve haziran ayını kapsayan son verilere göre, mortgage taleplerinde büyük bir sıçrama yaşanmış olsa da bankalar tarafından onaylanan mortgage sayısı pandemiden önceki dönemin altında oldu. Nationwide da geçen ayın sonlarında yaptığı açıklamalarda, temmuz ayında yaşanan hareketliliğin geçici olabileceği konusunda uyarılarda bulunmuştu. Yapılan açıklamalarda, olası iş kayıplarının konut piyasasındaki hareketliliği yeniden düşürebileceği belirtilmişti.
