banner646

banner974

banner814

Mortgage’te 40 Yıllık Sabit Faiz Dönemi

İngiltere’de faizlerin 40 yıllığına sabitleneceği mortgage anlaşmaları yeniden gündemde... Bazı firmalar bu ürünü sunmaya başladı...

EKONOMİ 12.03.2021, 00:10 15.03.2021, 03:22 Mustafa Köker
Mortgage’te 40 Yıllık Sabit Faiz Dönemi
banner560

LONDRA - Son dönemde yaşanan finans krizle birlikte uygulamadan kalkan 40 yıl sabit faizli mortgage anlaşmaları, şimdilerde müşterileri cezbetmek için yeniden piyasaya sürülüyor.

Online olarak mortgage komisyonculuğu yapan Habito firması, en az yüzde 10 depozitoyla faizlerin 10 ile 40 yıl arasında sabitlenebileceği mortgage anlaşmaları sunuyor.

The Guardian gazetesinin haberine göre, yüzde 10 depozitoyla 40 yıllık anlaşma yapmak isteyen biri, faizlerini yüzde 5,35 seviyesinde sabitleyebilecek.

Bunun yanında, anlaşmadan faydalanmak isteyenlerin bin 995 sterlinlik bir ücret ödemesi gerekeceği belirtiliyor.

Finansal krizden çok önce yapılan değerlendirmelerde, faizlerin uzun süreliğine sabitleneceği mortgage anlaşmalarının, ev fiyatlarını dengeleyip konut piyasasına erişimi kolaylaştırabileceği belirtiliyordu. 2019 seçimi öncesinde Muhafazakar Parti tarafından yapılan önerilerde de mortgage faizlerinin daha uzun süreli sabitlenmesinin, ilk kez ev almak isteyenlere yardımcı olabileceği de gündeme gelmişti.

Buna rağmen, faizlerin uzun süre sabitleneceği mortgage anlaşmaları, oldukça az sayıda banka tarafından benimsendi. Nationwide, finansal krizden önce faizlerin 15 yıllığına sabitleneceği anlaşmalar sunmuştu.

Bu tür anlaşmaları yapıp daha sonra değiştirmek isteyen kişilerin ödemesi gereken para cezası genellikle yüksek olduğu için, müşteriler çoğunlukla iki veya beş yıllık anlaşmaları tercih ediyordu. Habito tarafından sunulan mortgage anlaşmalarında ise erken ödeme veya çıkış ücretleri bulunmuyor.

Bunun yanında, Perenna isimli yeni bir firma da bu yılın sonlarına doğru, faizlerin 30 yıllığına sabitlenebileceği mortgage anlaşmaları sunacağını açıkladı. Perenna tarafından sunulacak anlaşmalarda da müşterilerin, anlaşmadan beş yıl sonra ücretsiz olarak “re-mortgage” hakları olacağı belirtildi.

Faizlerin uzun süreli olarak sabitleneceği mortgage anlaşmaları, borç veren kurumlar açısından daha riskli görülüyor.

Bunun nedeni ise İngiltere Merkez Bankası’nın taban faizi yükseltme kararı alması durumunda borçlanma maliyetlerinin artacak olması. İngiltere Merkez Bankası tarafından belirlenen taban faizi şu anda yüzde 0,1 ile tüm zamanların en düşük seviyesinde bulunuyor. Borç veren kurumlar da bu nedenle, faizlerin uzun süreli olarak sabitleneceği anlaşmaları, kısa süreli anlaşmalara göre daha pahalı yapıyor.

Mortgage komisyoncusu başka bir firma olan Private Finance’tan Chris Sykes, Habito tarafından sunulan faiz oranlarının, beş yıllık anlaşmalarla kıyaslandığında oldukça yüksek göründüğünü söyledi ve açıklamalarını şöyle sürdürdü:

“Uzun süreli sabitlenmiş faiz oranlarının sağlayacağı güvenlik bazı kişilere cezbedici gelecektir ama taban faizi düşük kalmaya devam ederse bu kişiler büyük pişmanlık yaşayabilir.”

Mortgage komisyoncusu L&C’den David Hollingworth ise müşterilerin daha sonraki dönemlerde anlaşmalarını gözden geçirebilecek esnekliği tercih ettiğini ve bu yüzden uzun dönemli anlaşmalarda genellikle en büyük sorunun erken ödeme ücretleri olduğunu söyledi. Habito tarafından sunulan anlaşmada ise erken ödeme ücretlerinin tamamen kaldırıldığını ve bu soruna bir çözüm getirildiğini belirten Hollingworth, normalde uzun dönemli anlaşmalarda görülmeyen bir esneklik sunulduğunu ifade etti.

Habito firmasının başkanı Daniel Hegarty, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Eğer önemli olan şey en ucuz anlaşmayı yapmaksa, o zaman muhtemelen faizlerin iki yıl sabitleneceği bir anlaşma daha uygun olacaktır. Yine de bizim tecrübelerimize göre, tüketicileri yönlendiren şey bu değil.”

banner844
Yorumlar (0)
banner872
banner673
25
az bulutlu
banner984
banner978
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 40 84
2. Galatasaray 40 84
3. Fenerbahçe 40 82
4. Trabzonspor 40 71
5. Sivasspor 40 65
6. Hatayspor 40 61
7. Alanyaspor 40 60
8. Karagümrük 40 60
9. Gaziantep FK 40 58
10. Göztepe 40 51
11. Konyaspor 40 50
12. Başakşehir 40 48
13. Rizespor 40 48
14. Kasımpaşa 40 46
15. Malatyaspor 40 45
16. Antalyaspor 40 44
17. Kayserispor 40 41
18. Erzurumspor 40 40
19. Ankaragücü 40 38
20. Gençlerbirliği 40 38
21. Denizlispor 40 28
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 34 70
2. Giresunspor 34 70
3. Samsunspor 34 70
4. İstanbulspor 34 64
5. Altay 34 63
6. Altınordu 34 60
7. Ankara Keçiörengücü 34 58
8. Ümraniye 34 51
9. Tuzlaspor 34 47
10. Bursaspor 34 46
11. Bandırmaspor 34 42
12. Boluspor 34 42
13. Balıkesirspor 34 35
14. Adanaspor 34 34
15. Menemenspor 34 34
16. Akhisar Bld.Spor 34 30
17. Ankaraspor 34 26
18. Eskişehirspor 34 8
Takımlar O P
1. Man City 38 86
2. M. United 38 74
3. Liverpool 38 69
4. Chelsea 38 67
5. Leicester City 38 66
6. West Ham 38 65
7. Tottenham 38 62
8. Arsenal 38 61
9. Leeds United 38 59
10. Everton 38 59
11. Aston Villa 38 55
12. Newcastle 38 45
13. Wolverhampton 38 45
14. Crystal Palace 38 44
15. Southampton 38 43
16. Brighton 38 41
17. Burnley 38 39
18. Fulham 38 28
19. West Bromwich 38 26
20. Sheffield United 38 23
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 38 86
2. Real Madrid 38 84
3. Barcelona 38 79
4. Sevilla 38 77
5. Real Sociedad 38 62
6. Real Betis 38 61
7. Villarreal 38 58
8. Celta de Vigo 38 53
9. Granada 38 46
10. Athletic Bilbao 38 46
11. Osasuna 38 44
12. Cádiz 38 44
13. Valencia 38 43
14. Levante 38 41
15. Getafe 38 38
16. Deportivo Alaves 38 38
17. Elche 38 36
18. Huesca 38 34
19. Real Valladolid 38 31
20. Eibar 38 30
banner892
banner916
Günün Karikatürü Tümü
banner928