LONDRA - kovid-19 pandemisi sonrasında oluşan ekonomik belirsizlikler ve insanların tercihlerinde yaşanan değişikliklerin, kira piyasasının geleceğine gölge düşürdüğü belirtiliyor. “Help-to-buy” gibi uygulamalar ve düşük depozitolu mortgage anlaşmalarının yaygınlaşması da ilk kez ev alanların sayısını arttırmış durumda.
Resmi veriler için yapılan analizlere göre, İngiltere genelinde özel sektörde ev kiralayan hane halkı sayısı, 2020 yılında üst üste üçüncü kez azalmış oldu.
BBC tarafından yayınlanan habere göre, yapılan analizlerde, piyasadaki değişime yol açan birkaç sebepten de bahsedildi. Bu sebeplerin halihazırda pandemi krizinden önce de görülmeye başladığı belirtiliyor.
Giderek artan düzenleme ve vergi değişikliklerinin yatırımcıların hevesini kırması da bu sebepler arasında gösteriliyor.
Rental Market Review verilerinde, 2017 ve 2020 yılları arasında sahip olunan kiralık ev sayısının yüzde 12 düştüğü görülüyor. Yapılan değerlendirmeler düşük faiz oranlarının yatırımcıların taleplerini yükselteceği yönünde olsa da kira sektörünün pandemi süresince değişen tercihler nedeniyle kırılgan olabileceği düşünülüyor.
Pandemi döneminde birçok kiracı ve ev sahibinin evlerde kapalı kalmasının, ev ihtiyaçları konusunda onları düşünmeye teşvik etmiş olabileceği de ifade ediliyor. Yapılan analizlerde, özel sektördeki kiralık evlerde yaşayanların, taşınma ihtimali en yüksek olan kesim olduğu görüldü. Nisan ayının sonunda yapılan ve 3 bin kişiyi kapsayan bir ankette, kirada yaşayanların yüzde 40’ının taşınmayı düşündüğü ortaya çıktı. Taşınma ihtimali en yüksek olanların, başkent Londra’da kirada yaşayanlar olduğu da görüldü. Londra’daki kiracıların daha çok yeşil alan ve daha büyük evler arayışında olduğu belirtiliyor.
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Covid-19 sonrasında özel sektör kira piyasasının geleceği alışılmadık derecede belirsiz görünüyor. “Ekonomiyi çevreleyen kısa dönemli belirsizliğin yanında, pandeminin gelecek yıllarda ekonomik aktivite ve konut talepleri üzerinde de etkisi olabilir.”
National Residential Landlords Association’dan Chris Norris de konuyla ilgili yaptığı açıklamalarda, pandemi sonrasında daha esnek bir kira sistemine ihtiyaç duyulduğunu söyledi. Norris, bu yeni sistemin bir parçası olarak hükümetin, biriken kira borçlarını ödemek üzere bir mali paket hazırlamayı düşünmesi gerektiğini de ifade etti. Resolution Foundation tarafından mart ayında yayınlanan bir rapora göre, ülke genelinde neredeyse yarım milyon aile Covid nedeniyle kira ödemelerinden geri kalmış durumda.
Bunun yanında, pandemi nedeniyle birkaç kez uzatılan kiracıları evden çıkarma yasağının, mayıs ayı bitiminde sona ermesinin ardından yeniden uzatılması da beklenmiyor.
BBC’ye göre bakanlar, hükümetin haziran ayından itibaren bu konu için yeni bir yaklaşım belirleyeceğini söylüyor.
