MUSTAFA KÖKER
LONDRA
Birleşik Krallık’ın Avrupa Birliği’nden ayrılmasını sağlayacak olan Brexit sürecinde sona yaklaşırken, mevcut durağanlığa rağmen Londra, emlak yatırımı yapmak isteyenler için cazibe merkezi olma özelliğini sürdürüyor.
Portföyünde İngiltere ve Türkiye’nin önemli emlak projelerinin bulunduran ve her iki ülke yatırımcılarına yönelik hizmet sunan Oxo Investments CEO’ları Ömer Zengin ve Ayla Toprak Zengin Londra’da iki önemli projenin tanıtım ve satışını üstleniyor.
Geçen hafta Londra’nın gelişen yatırım bölgelerindeki, ‘Berkeley Homes’ projesini yatırımcıları tanıtan ve 18 Ekim’de ise ‘Garrett Mansions’ projesi için lansman düzenleyen Oxo Investments Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Zengin, yatırımcıların Brexit sürecinde Londra’da emlak yatırımından kazançlı çıkacaklarına dikkat çekti.
Londra’nın yatırım için çekim merkezi olma özelliğinin değişmediğinin altını çizen Ömer Zengin, sürekli büyüyen ekonomisi, küresel finans merkezi konumu ve uluslararası öğrenciler için önde gelen tercihlerin biri olması nedenlerinin de gayrımenkul yatırımı için bu kentin tercih edildiğini kaydetti.
LONDRA YATIRIMCILAR İÇİN HALA GÜVENLİ LİMAN
Londra’nın Uzak Doğu, Rus ve Orta Doğulu alıcıların yanısıra Türk iş adamları ve yatırım yapmak isteyen ünlüler için prim yapan kent olduğunu belirten Zengin, “Son 20 yılda Londra’da emlak değerleri tam altı kat artmış bulunuyor. Londra’da ev fiyatları 2014’e kadar sürekli yükselme trendinde devam etti. İngiliz devleti bu yükselmeyi dizginlemek için Emlak Damga Vergisini’e (SDLT) ikinci ev alanlara ek yüzde üç vergi getirmiştir. Bu süreci takip eden Brexit kararı ile birlikte ekonomik ve politik belirsizlikler lokal yatırımcıların Londra’da gayrimenkul yatırımlarının azalmasına ve bekle-gör dönemine neden olurken yurt dışından özellikle Çin ve Orta Doğudan yatırımcılar Londra’ya yatırımlarını devam ettiriyorlar. Londra yatırımcılar için halen güvenli liman özelliğini koruyor” şeklinde konuştu.
YATIRIMCILAR ÇOCUKLARI İÇİN DE EV ALIYOR
İngiltere’nin uluslararası öğrenciler için tercih edilen önemli bir ülke olması nedeniyle, ebeveynlerin Londra, Oxford ve Cambridge gibi kentlerde okuyan çocuklarının kalacağı evleri de satın almayı tercih ettiklerini hatırlatan Ömer Zengin, “Türkiye’den, Londra’da konut alımı yapan ailelerin sadece bir yatırım aracı değil, yaşayabilecekleri bir ‘ikinci ev’ olarak düşündüğü gözlemleniyor. Özellikle yatırımcı ailelerin çocuklarının burada Lise ve Üniversite tahsillerini yaptıklarını görüyoruz. Aileler çocuklarının tahsilleri süresince kira ödemek yerine ev almayı tercih ediyorlar. Genelde yatırımcılar bitmiş projelerin yanında proje halinde olan ve inşaatı önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanacak konut yatırımlarını önden bir peşinat yatırırarak (genellikle mülk değerinin yüzde 10-20’si oranında) ve geri kalanı anahtar teslim edildiğinde ödenen projelere ilgi gösteriyorlar” diyerek, ülkedeki yatırım çeşitliliğine dikkat çekti.
TÜRK YATIRIMCILAR İÇİN BREXİT AVANTAJLI OLABİLİR
İngiltere nin Avrupa Birliği’nden ayrılma kararı alması ile birlikte İngiliz Sterlini’ni diğer para birimleri karşısında değer kaybına uğramasıyla birlikte, son 30 yıllık USD-GBP parite ortalaması 1,60 olmasına karşı şu anki parite 1.30 civarında yani Dolar bazında GBP ile İngiltere’de yatırım yapıldığında yaklaşık yüzde 20’lik pariteden dolayı kazancın sözkonusunu bildiren Zengin Brexit sürecinde yatırımcıların avantajlı olabileceğini şu sözlerle dile getirdi:
“Önümüzdeki 5-10 sene içerisinde GBP nin tekrar değer kazanması durumunda sadece parite den ek yüzde yirmi kazanç elde etme potansiyeli var.
İngiltere’nin Brexit kararı ile ilgili Mart 2019’a kadar olan sürecinde Brexit’in şartları ile ilgili soru işaretleri halen devam etmekte. Anlaşarak mı çıkılacak yoksa anlaşmadan mı çıkılacak belli değil. Bir alternatif de tekrar referanduma gitme kararı ile Brexit’den vazgeçme de son günlerde gündemde. İşçi Partisi’nin son toplantısında ana gündem maddelerinden biri tekrar referanduma gidilmesi konusuydu.
Brexit’den anlaşma olmadan çıkılması sonucu İngiliz Sterlini’ni diğer para birimleri karşısında daha fazla değer kaybına uğraması ayrıca emlak değerlerinde düşme eğilimi beklentisi konuşuluyor. Londra’ya yatırım yapacak Türk yatırımcılar bu durumda pariteden dolayı daha avantajlı bir pozisyon da olacaklardır. Ancak İngiltere Brexit’in etkilerini çabuk atlatıp ve tekrar pozitif yöne dönecek gibi gözüküyor.
Dünyanın hemen her yerinden yatırımcılar için cazibe merkezi olan Londra’nın sunduğu yatırım altyapısının çok güçlü olduğunu söyleyebiliriz. Fiyatlardaki durağanlığın uzun sürmesi beklenmiyor.
Şu an ki oluşan piyasa şartları yatırımcılar için oldukça olumlu. Londra’da tam yatırım zamanı diyebiliriz.
Brexit öncesi Londra’da projelerden indirim almak mümkün değildi, Brexit sonrası süreçte yatırımcılarımıza tüm projelerde indirim alabiliyoruz, bu da yatırımcılar için bir avantaj oluşturdu.”
