Ortalama ev fiyatlarının mayıs ayından bu yana ilk kez düşmesiyle, konut piyasasının durgunlaşma belirtilerine bir yenisi daha eklendi.
Nationwide tarafından açıklanan verilere göre, İngiltere’de Brexit sonrasında oluşan enflasyon baskılarının yanında, ortalama ev fiyatlarının da aylık bazda yüzde 0.1 düşerek 210 bin 495 sterline gerilediği görüldü.
Ayrıca, bankaların onayladığı mortgage sayısı da son dokuz ayın en düşük seviyesine geriledi.Yayınlanan veriler, ev fiyatlarındaki yıllık artışın ağustos ayında, temmuz ayındaki yüzde 2.9’luk seviyeden gerileyerek, yüzde 2.1’e düştüğünü gösteriyor.
Bazı ekonomi uzmanları, iş piyasasında son zamanlarda görülen artışın ardından konut piyasasının durgunlaşmaya devam etmesini sürpriz bir durum olarak yorumluyor. Haziran ayına kadar geçen üç aylık dönemde, işsizlik oranı son 40 yılı aşkın bir sürede görülen en düşük seviyeye gerileyerek yüzde 4.4’e düştü.
Brexit referandumundan bu yana sterlinin değer kaybetmesi ve enflasyon oranının yükselmesiyle, ailelerin üzerinde oluşan finansal baskılar artıyor.
Son zamanlarda Birleşik Krallık ekonomisi de zayıflamaya başladı ve konut piyasasındaki durgunluk da bunu destekler nitelikte.
Nationwide’ın ekonomisti Robert Gardner, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu. “Son aylarda maaş artışları, yaşam pahalılığına ayak uydurmakta zorlanıyor ve tüketicilerin durumu hassaslaşıyor. İş piyasasının güçlenmeye devam ettiği durumunu dikkate aldığımızda, konut piyasasındaki durgunlaşma şaşırtıcı. En nihayetinde, konut piyasasındaki gelişmeler daha geniş kapsamlı ekonomik performansa bağlı olacak. Birleşik Krallık ekonomisi yılın ilk yarısında önemli derecede yavaşladı ve önümüzdeki aylarda önemli derecede toparlanacağına dair fazla bir belirti de yok. İstihdam seviyesi yüksek olsa da ailelerin bütçeleri baskı altında. Bu, konut piyasasındaki hareketliliğin düşük olmasına neden olacak.”
Konut piyasasındaki durgunluğa rağmen, Nationwide, piyasaya giren yeni ev sayısında düşüş yaşandığı için ev fiyatlarının 2017 genelinde yüzde 2 oranında artmasını bekliyor.
Nationwide ayrıca, damga vergisinden (stamp duty) kaynaklı arsa gelirlerinin 12 ayda artarak 12.8 milyar sterline çıktığını da belirtti.
Bu rakam, 2007 yılındaki 10.6 milyar sterlinlik rekor seviyenin bir hayli üzerinde.Önemli miktardaki bu artışın, 2007’den bu yana yüzde 12 artan ev fiyatları ve daha pahalı mülkler için Aralık 2014’te yükseltilen damga vergileri nedeniyle oluştuğu ifade ediliyor.