Koalisyon hükümetinin ev sahibi olmayanlara yönelik olarak açıkladığı, yüzde 5 epozito ile ‘NewBuy Scheme’ –İlk ve Yeni Ev- programı, hiç evi olmayanları ümitlendirirken, uzmanlar uygulanacak şartların yetersiz olduğuna dikkat çekti.


Başbakan David Cameron tarafından geçtiğimiz günlerde açıklanan ‘NewBuy Scheme’ programı ile üç yıl içerisinde İngiltere genelinde yüz bin kişinin ev sahibi olacağı belirtilmişti.


Hükümetin ‘NewBuy Scheme’ programı ile ilk defa ev sahibi olacakları piyasaya çekerek ekonomiye hareketlilik getirmeyi ve yapımı tamamlanmış olan yeni konutların satışı ile inşaat sektörünü canlandırmayı amaçlıyor. Ayrıca yaklaşık elli bin kişiye de istihdam oluşturulması hedefleniyor.


Banka ve finans kuruluşlarının emlak kredileri için yüzde 25 depozito uygulaması nedeniyle durma noktasına gelen inşaat ve emlak  sektöre canlılık getirmesi beklenen yeni teşvik programının sadece yeni yapılmış evlerle sınırlı tutulması, 500 bin pound üst sınır getirilmesi ve evini değiştirmek isteyenleri kapsamaması eleştirilere yolaçtı.


Program, hiç ev sahibi olmayanların ev alabilmelerine imkan sağlamayı amaçlıyor. Ancak alınan evin yeni yapılmış olması şartını beraberinde getiriyor. Ayrıca programın sadece İngiltere sınırları içinde geçerli olması, İskoçya ve Kuzey İrlanda’yı kapsamaması da eleştiri nedenleri arasında.


Emlek sektörüne yönelik servis veren Rigthmove internet sitesi, yeni programla birlikte, ilk defa ev alacakların yüzde 40’nın piyasaya çekileceğini belirtirken, Council of Mortgate Lenders (CML) adlı kuruluş ise yeni programın yeni ev sahipleri için olumlu olmakla birlikte, bankaların kredi kriterlerini yumuşamasına etkisi olmayacağına işaret etti.


Gölge konut bakanı Jack Dromey de programa eleştirel yaklaştı. Koalisyon hükümetinin programın oluşturacağı etkileri abarttığını savunan Dromey, prgramın ‘çok küçük ve çok geç’ hayata geçirildiğini kaydetti.

 

Mortgate Danışmanı Ersin Kırçak: Bu haliyle yetersiz

 

Hükümetin düşük depozito ile mortgage programını değerlendiren Mortgage Danışmanı Ersin Kırçak, Ersin Kırçak, programın avantajı fazla olmamakla birlikte, yeni ev şartı koşulması nedeniyle sadece piyasaya yarayacağını savundu.


Yeni evlerin fiyatlarının normal değerinden yüksek olduğunu belirten Kırçak, “yeni evler için bankalar özel faiz uyguluyor. Faizler 2,3 ve 5 yıl olarak yapılıyor ve normal piyasadan yüksek faizle kredi veriliyor. Kuzey İrlanda ve İskoçya’yı kapsamıyor olması da bir diğer olumsuz taraf. Hedeflenen 100 bin yeni ev satışı ülke genelinde çok yüksek rakam değil.


Ekonomiyi biraz kımıldatabilir ama ‘yeni ev’ şartının olması  iyimser bir program olduğunu söylememizi engelliyor. Çünkü yeni evler yüzde 15 ile 20 gibi yüksek fiyata satılıyor.


Alıcılar için kısa vadede riskli, ama uzun süre oturma amaçlı düşünenler için iyi. Bu uygulamanın bir diğer şartı da sadece ‘oturmak için’ alınması gerekiyor.


Bu program biraz göstermelik girişime benziyor. Gerçekten hükümet yardım etmek istiyorsa başka uygulamalar yapmalıydı. Normal ev almak isteyenler de uygulama kapsamına alınması lazım. Mesela, Mart ayının 25’ine kadar pul vergisi alınmıyordu. Bu tarih uzatabilirlerdi ama yapmıyor. Yeni bina yapan şirketlerin evleri kriz sürecinde satılmadığı için, o evlerin satışını sağlamak ve ev alamayanları da ev sahibi yapmak. Geçici olarak piyasaya biraz hareket getirmesi dışında bir etkisi olmayacak” diye konuştu.

  

 

Fotoğraf; Her türlü kredi konusunda Ersin Kırçak’a +(44)7832 367037 numaralı cep telefonundan ulaşıp bilgi alınabilir