LONDRA - Brexit konusunda yaşanan belirsizliklerin etkileri sürüyor ve bu durum bankaların mortgage anlaşmalarına da yansımış durumda.
Müşteri çekmek için birbirleriyle rekabet eden bankalar, şimdiye kadar görülen en ucuz on yıllık sabit faizli mortgage anlaşmalarını sunmaya başladı. On yıllık anlaşmalarda müşterilerin yüzde 2,2 oranında sabit faizli anlaşmalar bulabileceği belirtiliyor.
Moneyfacts tarafından yayınlanan verilere göre, on yıllık sabit faizli anlaşmalardaki ortalama oran yüzde 2,76 seviyesinde. Bu oranın bir yıl önce yüzde 3,08 seviyesinde olduğu ifade edildi. Analiz uzmanları, agresif faiz kesintilerinin ardından iki ve beş yıllık anlaşmalar için de piyasanın canlanmak üzere olduğunu söylüyor.
Yine Moneyfacts tarafından daha önce yayınlanan veriler, bankaların ilk kez yüzde 1,5’in altında faiz oranlarıyla beş yıllık sabit faizli anlaşmalar sunmaya başladığını göstermişti. Buna rağmen, yüksek rekabet ve durgun konut piyasasının, borç veren kurumların dikkatlerini on yıllık anlaşmalara yoğunlaştırmasına sebebiyet verdiği belirtiliyor. Şu anda piyasada 17 banka ve “building society” tarafından sunulan 158 farklı on yıllık anlaşma bulunuyor.
Bu anlaşmalardaki faiz oranlarının, piyasada yalnızca dokuz anlaşmanın bulunduğu 2011 yılından bu yana neredeyse yarı yarıya azaldığı görülüyor.
Analiz uzmanları, rekor seviyede düşük olan faiz oranlarına rağmen, bankaların müşterileri 10 yıllık anlaşmalara bağlanmaya ikna etme konusunda sıkıntı yaşayacağını düşünüyor.
Moneyfacts’dan finans uzmanı Darren Cook, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Birçok insan o kadar uzun süre bir faiz oranına bağlı kalma konusunda rahatsız hisseder. Buna rağmen, ekonomik belirsizliklerin yaşandığı bu dönemde, borç almak isteyen kişiler faiz oranlarındaki dalgalanmalara karşı korunmak ve hane halkı harcamalarında uzun süreli istikrar sağlayabilmek için alternatif yolları değerlendirebilir.
“On yıllık sabit faizli bir mortgage anlaşması büyük bir bağlılık olduğundan dolayı, böyle bir anlaşma yapmak isteyen kişiler, yakın gelecekte durumlarının değişme ihtimalinin zayıf olduğundan emin olmalı.”
Endüstri verileri, borç alan 10 kişiden dokuzunun sabit faizli mortgage anlaşmalarını değişken faizli anlaşmalara tercih ettiğini gösteriyor.
Büyük bir çoğunluğun, yüzde 1,05 faiz oranlarıyla iki yıl sabit faizli anlaşmaları tercih ettiği görülüyor.
London and Country Mortgages’den David Hollingworth, daha yaygın olan kısa dönemli anlaşmaların çok daha ucuza geldiğini söyledi ve uzun dönemli anlaşmalardaki yüksek erken ödeme ücretleri konusunda uyarılarda bulundu.
Hollingworth, yine de on yıllık anlaşmaların, gelecek on yılda ne kadar ödeme yapılacağını kesin olarak bilmenin rahatlığını sunduğunu da sözlerine ekledi.
İngiltere Merkez Bankası tarafından belirlenen taban faizi, yüzde 0,75 oranında tutulmaya devam ediyor. Bazı analiz uzmanları, Brexit konusunda oluşan belirsizlikler nedeniyle faiz oranının yüzde 0,50’ye düşürülebileceğini düşünüyor.