LONDRA - İngiltere’de emlak sektörü yükselirken, koronavirüs ve Brexit kaynaklı belirsizlikler nedeniyle 2021’de ev fiyatlarının düşürmesi bekleniyor.
Koronavirüs nedeniyle birçok kişinin yaşam tarzının değişmesi, insanların yeni alışkanlıklarına uygun evler aramasına yol açtı. Şehir dışında, daha büyük, çalışma odası olan bahçeli evlere yönelik talepler büyük oranda arttı ve 31 Mart 2021 tarihinde sona ermesi beklenen damga vergisi (Stamp Duty) indirimleri de ev almak isteyenlerin yarış içine girmesine neden oldu.
Halifax tarafından yayınlanan verilere göre bu durum, İngiltere genelindeki ortalama ev fiyatlarının 2020 yılında 13 bin 316 sterlin artmasını ve 253 bin 243 sterline ulaşmasını sağladı. Buna rağmen, Halifax tarafından yapılan açıklamalara göre, pandemi nedeniyle meydana gelen ekonomik zorluklar, 2021 yılında konut piyasasını da etkileyecek. İşsizliğin artması, damga vergisi indirimlerinin sona ermesi ve Brexit belirsizlikleriyle birlikte, ev fiyatlarının gelecek yıl yüzde 5’e kadar düşüş gösterebileceği belirtiliyor.
HÜKÜMET DESTEĞİ BİTMESİ KRİZ NEDENİ
Koronavirüs krizinin hane halklarına yönelik finansal etkisinin hükümetin destek politikaları nedeniyle ertelendiği fakat, gelecek yıl bu desteğin yavaş yavaş azalmasıyla işsizliğin artması ve bunun konut piyasası üzerindeki baskıyı arttıracağı ifade ediliyor.
Office for Budget Responsibility (OBR) tarafından yapılan tahminler ise ev fiyatlarının gelecek yıl yüzde 8’den fazla bir düşüş göstereceği ve 2022 yılında hızlı bir şekilde toparlanacağı yönünde. OBR ayrıca, damga vergisi indirimleri sona ermeden hemen önce mülk alışverişlerinde patlama yaşanmasını bekliyor. Daha sonraysa satış hacminin keskin bir düşüşe uğraması bekleniyor. Halifax’tan Russell Galley, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:
“Covid aşılarının çıkmasıyla 2021 yılında ekonominin toparlanmaya başlaması beklense de iş piyasası kaçınılmaz bir şekilde taleplerdeki değişime ayak uyduracak. “Böylelikle, işsizliğin artması bekleniyor. Damga vergisi indirimlerinin mart ayında sona erecek ve taleplerin de düşecek olması, konut piyasasındaki hareketliliği yüksek ihtimalle yavaşlatacak.
SON DÖRT YILIN EN HIZLI YÜKSELİŞİ
Yüzyıllardır meydana gelen en derin ekonomik gerilemeye rağmen, ev fiyatları yıl boyunca 2016 yılından bu yana görülen en hızlı seviyede artış gösterdi. Bunun yanında, bankaların onayladığı mortgage sayısı da son on yıldan uzun bir süredir görülen en yüksek seviyelerde. “Bu artışlar, evden çalışmanın yaygınlaşması ve insanların evlerinde daha çok alan istemesi sonrasında, taleplerin yükselmesine bağlı olarak gerçekleşti. Ayrıca, damga vergisi indirimleri de normalde bir yıl sonra gerçekleşebilecek olan alışverişlerin daha erkene alınmasına neden oldu.”
