Piyasada oluşan boşluğu özellikle gençler olmak üzere ilk kez ev alanlar dolduruyor.
Son iki yıldır ikinci evini alanlar için uygulanan damga vergisi (stampduty) artışları ve mortgage faizlerindeki yardımların kısıtlanması, kiralamak için ev satın alanların oluşturduğu ‘buy-to-let’ piyasasının durgunlaşmasına neden oldu.
Buy-to-let piyasası durgun olmasına rağmen, mayıs ayındaki toplam mortgage borçlanması 20.1 milyar sterlin olarak, geçen seneki ortalama aylık mortgage borçlanması miktarının üzerine çıktı.
Birleşik Krallık’tamortgage veren kurumları temsil eden TheCouncil of Mortgage Lenders (CML) tarafından yapılan açıklamaya göre, mortgage piyasasını, anlaşmasını yenileyenler ve ilk kez ev alanlar hareketlendiriyor.
Geçen yıl boyunca kiralanmak için alınan ev sayısı, bir önceki seneye göre yarı yarıya azaldı ve ortalama olarak ayda 6,000’e düştü.
CML’ye göre, buy-yo-let piyasası 2017 yılına zayıf bir başlangıç yaptı ve bu sektörün toplam mortgage borçlanmasına olan katkısı geçen yıl boyunca önemli derecede düştü.
Yapılan açıklamada ayrıca, uygulamaların sürmesiyle buy-to-let piyasasının durgun bir şekilde ilerlemeye devam etmesinin beklendiği belirtildi.
CML tarafından konuyla ilgili yapılan açıklama şu şekilde:
“Nisan ayına kadar geçen 12 aylık sürede, ilk kez ev alanların sayısı bir yıl öncesine oranla yüzde 8 fazla oldu, fakat başka bir eve taşınanların sayısı yüzde dokuz oranında azaldı. Ekonomik durumların kötüleşmesi nedeniyle şimdiki kadar güçlü olmasa bile, gelecek zamanlarda da bu durumun aynı şekilde devam etmesini bekliyoruz.”
İngiltere Merkez Bankası, ev sahiplerinin başka bir eve taşınma oranının azaldığı durumunu göz önüne alarak, konut piyasasını ‘durgun’ olarak yorumladı.
CML de Merkez Bankası’nın yaptığı yoruma katılarak, piyasa faaliyetlerinin son birkaç ayda hız kesmesiyle, konut piyasasının durgunlaştığını söylemenin mümkün olduğu açıklamasında bulundu.
CML ayrıca, faiz oranlarının yükseltilmesi olasılığı, reel maaşların azalması ve ekonomik büyümenin yavaşlaması gibi durumların konut piyasasını daha da baskı altına alması ihtimalinin yüksek olduğunu söylüyor.
LONDRA’NIN KONUT PİYASASINDAKİ LİDERLİĞİ SALLANTIDA
Ev fiyatları bakımından Londra ve ülkenin diğer bölgeleri arasındaki fark kapanmaya başladı.
Özellikle Birmingham ve Manchester’in Birleşik Krallık’taki emlak fiyatlarına ciddi derecede katkı yapmaya başlaması ve Londra’daki fiyat artışlarının yavaşlaması, bunun en büyük nedeni olarak gösteriliyor.
Hometrack şirketinin verilerine göre, mayıs ayında Birmingham bölgesindeki ev fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 7.7 olurken, Manchester bölgesinde bu oran yüzde 6.8 oldu.
İki şehir de geçen yıl boyunca ev fiyatlarındaki artış bakımından istikrarlı bir görüntü çizdi.
Buna rağmen, Londra’da ev fiyatlarındaki yıllık artış hızlı bir şekilde yavaşlamaya başladı.
Başkentteki ev fiyatlarındaki yıllık artış Mayıs 2017’de, Mayıs 2016’da görülen yüzde 13’lük orandan yüzde 3.3 seviyelerine kadar düştü.
Mayıs 2017’deki bu oran, son beş yılda görülen en düşük seviye oldu.
